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“营改增”后，建筑（房地产）企业向上游企业（各类供应商）支付的款项中，包括价款和可抵扣的增值税进项税额，进项税额不记入成本费用，因此入账成本费用将下降，对企业利润产生正向影响。 对成本费用的影响 序号 费用类别 适用税率或征收率 含税 价格 不含税 价 格 成本减少比例 1 材料、设备、办公、电力、加油 17% 100 85.47 14.53% 2 建安、装饰、运输 11% 100 90.09 9.91% 3 苗木花卉 13% 100 88.5 11.5% 4 设计、咨询、策划、审计、物管、沙石 6% 100 94.34 5.66% 5 小规模代开发票 3% 100 97.09 2.91% 增值税进项税额抵扣.docx 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。 　　不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模） * 举例：甲公司2016年9月购买办公楼1000万元，取得进项发票进项税额110万元， 1、甲公司9月只有销售老项目无开发新项目，请问能否抵扣？ 2、到2017年1月老项目开发完毕，开始开发新项目，请问办公楼进项能否抵扣？抵扣多少？ 第九条 按照规定不得