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中外交流大厦简介 第一部分 项目概述 第二部分 项目优势 第三部分 酒店部分详细介绍 第四部分 合作方式介绍 合作方针： 项目的土地性质已经属于商业综合用地，并且产权清晰，股权结构也非常单一。权属方愿意以非常灵活的交易方式来寻求合作。交易方式包含：其一，现有状态交付，现金转让；其二，拆迁完成交付，现金转让；其三，拆迁完成交付并负责扩建规划审批手续，以部分现金转让，部分期权的方式。 由于合作方式上的灵活和多样化，决定了双方处于平等的投资合作地位，利益具有共同指向性，有助于项目最终的成功完成以及双方共赢。 具体报价： 产权方改扩建方案与规划审批部门进行过预沟通，预计该项目改扩建方案规划能核批的面积为6-8万平米，理想状态为10万平米。欢迎实力人士到现场实地考察，协商共赢大计！ 方式一：现有状态交付（含客户租约，年租金4000万元），现金转让，报价人民币10亿元（包清退）； 方式二：拆迁完成交付，现金转让，报价人民币12亿元； 方式三：拆迁完成交付并负责完成6-10万平米的改扩建规划审批，对价要求现金部分不低于人民币8亿元，期权部份按照核批的规划面积商议决定，比例面议。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况： 1.地 址：中关村南大街52号 2.建成时间：1989年（目前剩余使用年限35年） 3.建筑结构：钢混结构 4.建筑长宽高：高35米，南北长43.5米,东西长65米 5.总楼层数：11层 6.各层层高：写字间2.7米，底商4.5米 7.大厦总面积：宗地面积8547.56.总建筑面积约为29000平米 8.供水系统及设备情况：高供低行，两台荷兰扬水泵，运行状况良好，部分层楼有纯净水。 9.供电系统及设备情况：高低压自供，两台日本富士变压器，运行状况良好。 10.空调系统及设备情况：中央空调，两台日本三菱机组，运行状态良好。 11.电梯情况（大厦和酒店）：日本富士达电梯， 酒店三部，写字楼二部，共计五部。 12.供暖系统及设备情况：美国史密斯天燃气模块炉八台，运行状态良好。 13.保洁情况：外包 14.保安情况：本公司运营部负责 15.车位及车场管理情况：约150个车位（外包） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地理位置概述： 中外交流大厦位于北京西三环紫竹桥东约1公里处，在中关村南大街东侧。 大厦隔中关村南大街与国家图书馆和紫竹院公园相望，南临首都体育馆，北临国家气象局，东临北京动物园。 大厦周围的重要单位还有：向北有解放军艺术学院、北京舞蹈学院、中国民族大学、中国农科院、北京理工大学；南有国家造币总公司、中国船舶集团等。 地铁四号线国家图书馆站出口就在大厦门前。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大厦酒店部分概述： 酒店目前占用的建筑面积15560平方米,共有客房215间(其中108间双人标准间,100间大床房,7间套房），餐厅包间21间。全楼在酒店占用面积之外还有1.1万平米方可直接纳入酒店使用,可增加标准客房84间。 酒店位于中关村南大街南侧路东,国家图书馆对面，地铁四号线国图站就在酒店西门口，交通十分便利。 基于对北京商务旅游市场的了解，以及对大厦周边企事业单位及酒店情况的调查了解，我们认为继续经营酒店仍是该大厦的首选。 项目的突出价值点:一是交通便利, 二是周边需求庞大，三是在周边区域市场有竞争优势,四是大厦专为经营酒店而设计和建造，五是有现成的装修和客房餐饮用品，可迅速开业。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大厦（除酒店以外）其它面积概述： 一层：大田汇健康养生会馆。东侧为中外交流大厦写字楼大堂。 二层整层：湘彬餐厅，一层从南门进入，中高档餐饮，目前经营良好。 大楼四、五层除酒店外面积：东方巴黎俱乐部（KTV），目前经营正常。 其余各层除酒店外面积：为写字楼，目前有部分出租（租期短于