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致房地产开发商： 我公司是绿色建筑体系专利研发机构,（上海公司）业务授权审核咨询责任机构，宗旨是推广及执行绿色建筑体系，让更多的开发商和老百姓了解和接受二十一世纪节能、减排、省地、可循环回收利用、新型环保的绿色建筑，是国家正在推广的住宅产业化发展目标和方向。 我公司的任务是在部分地区，帮助缺少资金、愿意采用绿色建筑体系的开发商,免利息支付全额的建筑资金。开发商不需要融资、合资、投资。合同签约确保开发商所得的合理利润。 〔合理利润即∶合作项目按钢筋混凝土结构体系的投资原定额成本和该项目周边100米范围内同等质量标准十个楼盘成交的市场平均价锁定甲方的合理利润。〕 为了资金使用的公正安全，全部建筑资金及处分销售收入全权委托信托公司统一管理核算支付分配。这样开发商不需要自己出资金就能把开发的啇品房项目建成并提前销售。各人挣各人的钱，各人管各人的账，这种方式才能锁定开发商的合理利润。（住宅产业化建筑标准提高，增加成本不减少开发商的利润，降低成本也不会增加开发商的利润）开发商无需交中介费及前期后期的任何费用。 方法是利用国家住宅产业化金融平台，采用信托管理模式把开发商、资金方、技术方三家统一起来管理，各尽其职，单一核算。确保合作公平、公正。 凡是已取得政府批准的城市建设项目开发,并已取得［国有土地使用权证］［建设用地规划许可证］和［建设工程规划许可证〔可以与总公司签约后到上海设计院拿到轻钢轻板房屋钢结构建筑施工图纸后最办该证〕］，因项目缺少资金的企业，（土地持有人）可与总公司签订总合作协议，在不改变开发商建设项目的开发权，销售权基础上，采用绿色建筑体系和最新的金融合作平台，帮助开发商免利息支付项目建设的全部工程款，并帮助开发商推荐一级以上资质有专业技术有金融能力的钢结构总承包建筑施工企业建造，确保合作项目提前完工与优质商品房的销售。合同签约确保开发商合理利润。 开发商不需要融资、合资、投资，转变了筹措建设资金的方式。在没有移交前按当地同等房价实现销售，为了公正处理销售收入只有委托信托公司统一管理。 在建工程的资产全部委托信托公司进行管理，专项资金用于业主工程款支付保函兑现使用，兑现后资金全部转入银行保证金账户，由银行开据国内信用证用于住宅产业化各生产企业的结算票据。信托合同终止后，开发商凭信托受益权确认书向信托公司兑现所有前期支付的费用和利润。这种合作模式确保了双方的共同利益。 开发商按房地产开发程序的要求办理政府规定的一切审报手续，承担取得房地产开发权的一切费用（包括土地出让金费、工程设计勘察费、MB绿色建筑体系钢结构房屋建筑施工图纸设计费、工程报建费、前期策划管理费等），直至取得建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产项目开发经营许可证等法定的证件所承担一切费用。 总公司与开发商合作的基本条件是： 1：必须真实的三证手续齐全；与已获得国有土地开发权的土地持有人合作。 2：设计在15层以上的商品房,不少于5万平方的待建小区, 与采用MB绿色建筑产业化先进建筑体系的开发商合作。 3：小区地段位置要好交通方便周边生活配套措施齐全;销售价每平米不少于3700元的商品房合作。 4：政府棚户区及旧城改造的住宅商品房项目，只要是同意按MB绿色建筑产业化体系和BT信托管理模式，都可以合作。 5：军队土地、集体土地、政府安置房、宾馆别墅纯写字楼、己经挖好桩基的不予合作。 信托模式商品房在售房方面的优势： 一、购房者免费全年使用冷暖中央空调;? ?二、购房者免室内装修可以直接入住;? ?三、购房者每户每月享受免费100度生活用电;? ?四, 由房屋基金会给购房户返回购房总额50%的购房补贴;（该补贴分二十年付清，逐年付给, 让低收入者都能买得起房子〕 ?五、购房者年龄到60岁，可向住房基金会书面申请养老金,真正的以房养老模式;? ?六、该模式开发的楼盘寿命是200年，抗地震能力9级，抗台风15级。 以该模式开发的楼盘优点是：建设速度快，标准高、成本低，抗灾性能好。推行的你购房我补贴的政策，减轻了购房者的负担，加快了售房，保证了合作双方的共同利益，促进了社会和谐。 MB-绿色建筑体系运作模式： 一、开发商应具备的合作条件： 1、土地证（商住）; 2、国有土地使用权证；〔盖有已缴纳土地使用费专用章等等〕 3、建设用地规划许可证；〔建设工程规划许可证在取得图纸后办〕 4、建筑用地规划许可证，详细规划图； 5、地质勘探报告； 6、交通图（标明地理位置）地段位置要好 7、周边房价不低于3700元一平米； 8、待建筑面积五万平米以上，楼层在15层以上； 9、同意用MB绿色建筑BT信托管理模式； 10、政府棚户区及旧城改造符合以上条件的住宅商品房项目，只要同意按