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造价员考试章节重点
第一章,重点第一、四节;
第二章,重点第一、三节;
第三章,均为重点;
第四章,均为重点;
第五章,重点第一、二、三、四、五节;
第六章,重点第三、四、五节;
第七章,重点第一、二、三、四节;
第八章,重点第二节;
第九章,重点第三、四节;
第十章,重点第二、三、五节。
工程造价管理概论
?第一节 建设工程造价运动
?一、工程造价基本概念
?1.工程造价两种含义:
?(1)广义的概念:工程全部固定资产投资费用,
?属于投资管理范畴,主体是投资者,
?目标是决策正确性,完善功能,降低成本。
?(2)狭义的概念:工程承发包价格,
?属于价格管理范畴,主体是承包商,目标是利润最大化。
?
2.工程造价的特点
(1)大额性(2)差异性(3)动态性
(4)层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价(5)兼容性
4.如何实现各项职能
工程造价职能的实现,主要是市场竞争机制的形成。
首先,投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体;
其次,给承包商创造平等竞争的条件;
第三,规范建筑市场和市场主体的经济行为;
最后,建立价格信息系统。
5.工程造价的作用
(1)是项目决策的依据,工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。
(2)制定投资计划和控制投资的依据,正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。
(3)筹集资金的依据,
(4)评价投资效果的指标,每个项目的造价自身形成一个指标体系。
(5)合理利润分配和调节产业结构的手段。
二、工程造价的计价特点
1、单件性,必须通过特殊的秩序计算工程造价。
2、多次性
(1)投资估算,规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。
(2)概算,初步设计和扩大初步设计阶段。
(3)预算,依据施工图。
(4)合同价,招标投标。
(5)结算价,按照合同调价。
(6)决算价,验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。
3、组合性
建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价
4、计算方法多样性
5、依据复杂性
第二节 建设工程造价构成
一、建设工程造价概述
1.产品的理论价格=产品的社会成本+平均盈利率确定的利润
2.建设项目总投资:
固定资产投资和流动资产投资
(1)固定资产投资(工程造价):设备及工、器具购置费,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税。
(2)流动资产投资:流动资金。
二、设备、工器具购置费
(一)、国产设备原价
(1)国产非标设备原价计算方式
成本计算估价法 分部组合估价法 定额计算估价法
(2)设备原价组成
材料费、加工费 、辅助材料费 、专用工具费、废品损失费 、外购配套件费 、包装费 、利润 、税金 、非标设备设计费
(二)、进口设备原价
①内陆交货:在卖方国内某地交货;买方风险较大;
②目的地交货:在买方国内或港口交货;卖方风险较大;
③装运港交货类:出口国装运港交货,主要有装运港船上交货价(FOB),习称离岸价格。
装运港船上交货价(FOB)
卖方责任:将货物装上买方指定的船只,通知买方,承担装船前的费用和风险,办理出口手续,提供有关凭证单据。
买方责任:租船、支付运费、承担装船后的费用和风险,办理保险,办理在目的港的进口和收货手续,支付货款。
进口设备抵岸价组成内容
①货价——FOB价 ②国际运费=货价×运费率
③运输保险费=(货价+国外运费)×保险费率÷(1-保险费率)
④银行财务费=货价×费率 ⑤外贸手续费率=(①+②+③)×费率
⑥关税=(①+②+③)×费率 ⑦增值税 ⑧消费税 ⑨海关监管手续费
⑩进口车辆购置附加费
(三)、设备运杂费
运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费
三、建筑安装工程费用构成
直接费、间接费、利润、税金
四、其他费用构成
1.土地使用费
(1)征用,通过划拨方式取得土地无限期使用权。
(2)出让、转让,通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。
协议、招标、公开拍卖等方式。
2.与工程建设相关的其他费用
3.与未来企业生产经营有关的其他费用
第三节 工程造价管理体制与机构
一、我国工程造价管理体制改革的表现形式
1.重视决策阶段投资估算
2.明确概预算作用,优化设计,控制造价
3.工程造价构成合理化,与国际接轨
4.引入竞争机制,实行招投标承包
5.实行动态管理
6.推行全过程管理
7.产生工程造价咨询行业
二、实施工程量清单计价的意义
1.业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标,减少重复计算。
2.清单报价可以在设计过程中进行,缩短建设周期。
3.清单计价要求承包商根据自主报价,有利于提高其管理水平和竞争能力。
4.清单
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