2014太原市晋阳湖周边住宅项目调研报告.pptxVIP

太原市晋阳湖周边住宅项目调研报告时间：2013年01月17日目录调研综述调研说明项目分布国外调研项目绿地世纪城三期—塞纳公馆坤杰.拉菲公馆君威玉泉龙苑二期和泰紫园御龙庭香檀一号首开—国风上观调研小结调研阶段调研方式调研时间阶段工作目的调研初期网络资料收集1月初收集资料，确定调研项目名单，了解项目基本资料，安排实地调研计划调研中期实地资料采集 访问相关人员1月16日—1月19日实地调研、现场资料收集调研后期资料整理1月16日—1月19日资料整理汇总，撰写调研报告调研目的深入调查太原市目标住宅地块周边在售住宅项目基本情况，为公司投资决策提供依据。调研时间：2013年1月16日——2013年1月19日。调研方式：①网络资料收集、②实地资料采集、③访问相关人员。调研安排：调研说明调研综述长风西街5公里5公里山西广播电视中心（规划中）本案项目分布周边住宅项目物业名称物业地址均价建筑风格塞纳公馆　新晋祠路300号（南中环桥西以南8500元/平法式新古典主义占地面积建筑面积交楼日期产权5.3万平18.8万平2014年底　大产权50年容积率绿化率装修标准所属商圈3.540%?毛坯　　长风商务区　开盘时间电梯现状2012年8月开盘两梯两户两梯三户三期共8栋，33层高层，共2000户，开盘至今去化3栋共495套月均去化量开发商70套绿地集团太原置业公司下次开盘2013年1月底一期（售罄）二期（售罄）五期四期三期长风CBD绿地世纪城山西广播电视中心本土开发商项目1.2万均价晋阳湖奥体中心优势：品牌开发商、区位优势明显概况绿地世纪城三期—塞纳公馆可分拆型户型，户型合则为三室大户型，分则为90、70小户型。既实用，又可满足90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于70%的规划要求。三室两厅两卫172㎡两室两厅一卫97㎡一室两厅一卫75㎡经典户型推荐绿地世纪城三期—塞纳公馆三室两厅两卫177㎡经典户型推荐绿地世纪城三期—塞纳公馆户型比例177㎡ 三室两厅两卫 约占28.6%172 ㎡三室两厅两卫 （由97 ㎡两室两厅一卫 、75 ㎡一室两厅一卫组合而成） 约占71.4%基于2#、4#、6#楼得出的户型配比绿地世纪城三期—塞纳公馆物业名称物业地址均价建筑风格国风上观　龙城大街与平阳南路交汇处东南侧8300元/平——占地面积建筑面积交楼日期产权767亩 约138万平方2014年底　大产权50年容积率绿化率装修标准所属商圈2.045% 毛坯　　长风商务区　开盘时间电梯现状2012年9月30日两梯三户 两梯四户（5#）总用地700亩（共36栋），一期17栋，24层高层，总去划800户；二期18栋月均去化量开发商132套北京首都开发商铺160—220平，地上两层、地下一层，2.2万/平奥体中心概况首开—国风上观三室两厅一卫123.37平米三室两厅两卫141.23平米一期两梯三户为主经典户型推荐首开—国风上观三室两厅两卫141.23平米三室两厅两卫141.23平米一期两梯三户为主经典户型推荐首开—国风上观两室两厅一卫92平米三室两厅一卫124.85平米一期两梯四户只有一栋（5#）经典户型推荐首开—国风上观物业名称物业地址均价建筑风格拉菲公馆　小店区滨河东路龙城大街7400元/平法式占地面积建筑面积交楼日期产权1452.99平 23550.09平米2014年底目前只有三证容积率绿化率装修标准所属板块3.245%?毛坯　　龙城大街板块 　开盘时间电梯现状2012年10月开盘一梯两户一期回迁房，二期为6栋高层（32层），在售1#楼，128套去化80套，洋房6栋，共120户，去化2栋共40套月均去化量开发商高层：40套洋房：20套山西坤杰优势：户型通透，不足在于证件不全奥体中心概况坤杰.拉菲公馆三室两厅两卫140平米三室两厅两卫150平米140—160全明三居经典户型推荐坤杰.拉菲公馆户型配比右图为在售1#楼户型配比整栋在售都为三居室坤杰.拉菲公馆一期：9栋已售罄物业名称物业地址均价建筑风格君威玉泉龙苑　新晋祠路与市府南街交叉口西南向500米6500元/平——占地面积建筑面积交楼日期产权9.3万平30万平2014年底　五证全无容积率绿化率装修标准所属商圈3.235%?毛坯　　长风东板块　开盘时间电梯现状2011年年底一梯两户一期售罄，二期总1960户，去化1300户月均去化量开发商70套山西晋源房地产劣势小产权房二期：9栋在售奥体中心价格低，小产权房，五证全无概况君威玉泉龙苑二期户型比例90—200平米经济型两居到舒适性四居型项目一期为9栋户型为111-189平米，二期9栋户型为90—200平米从经济型两居到舒适型四居。 君威玉泉龙苑二期物业名称物业地址均价建筑风格和泰紫园　龙城大街与体育路西北角，项目北部为恒大华府8200元/平中式人文住宅占地面积建筑面