20160823-不动产登记簿册证介绍(肖攀).ppt

记载海域使用权和无居民海岛使用权 海域（含无居民海岛）使用权登记信息 使用期限 使用金总额 使用金缴纳情况 记载地上构筑物所有权、海域和无居民海岛上的构筑物、建筑物所有权 构（建）物所有权登记信息 构筑物类型【码头、油库、隧道、桥梁等；农用设施？】 构筑物规划用途 构筑物面积 记载耕地、草地、水域滩涂等非林地的承包经营权，以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等（《实施细则》D52， 国有农用地的使用权登记 ） 土地承包经营权、农用地的其他使用权登记信息（非林地） 发包方 权利人 共有情况 承包（使用）类型 土地所有权性质 记载林地所有权、林地承包经营权和以承包之外方式取得的林地使用权，以及森林林木所有权、使用权 林权登记信息 林地使用（承包）期限 林地所有权性质 主要树种 株数 林种 起源 小地名 ●地林一致原则 记载取水权、探矿权和采矿权等法律规定的其他权利。（探矿权、采矿权仍按现有模式登记发证） 其他相关权利登记信息（取水权、探矿权、采矿权等） 其他相关权利 ?与自然资源统一确权 登记相衔接 三、不动产登记簿 其他事项登记部分反映不动产权利的限制和提示事项，包括抵押权和地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记等五个部分。 内容基本分为权利人或者申请 人信息、登记类型和登记原 因信息、权利有关期限和价 格信息、不动产登记证明号 以及附件信息等。 记载不动产上设定的地役权情况 地役权登记信息 地役权人 供役地权利人 地役权内容【新能源 汽车充电设施、移动通信 站点】 记载不动产的一般抵押权、最高额抵押权（含在建建筑物抵押） 抵押权登记信息 抵押方式 在建建筑物抵押范围 被担保主债权数额 债务履行期限 最高额债权确定事实 和数额 ?抵押权人？抵押不动产范围？抵押顺位？担保范围？超额抵押？ ?土地抵押了，能否办理在建工程抵押？地上有建筑物了能否只抵押土地？ 记载不动产买卖、抵押预告登记的事项 预告登记信息 权利人 义务人 预告登记种类 ?《物权法司法解释》规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，可以认定其不发生物权效力。（处分不动产物权） 买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 记载利害关系人申请异议登记的事项 异议登记信息 申请人 异议事项 ?《实施细则》D84，异议登记 期间，不动产登记簿上记载的权 利人以及第三人因处分权利申请 登记的，不动产登记机构应当书 面告知申请人该权利已经存在异 议登记的有关事项。申请人申请 继续办理的，应当予以办理，但 申请人应当提供知悉异议登记存 在并自担风险的书面承诺。 记载不动产查封、轮候查封等有关事项 查封登记信息 查封机关 查封类型 查封文件（裁定书） 查封期限（登记对抗） 解封机关 ?预查封等同查封， 轮候查封不是查封。 对于已失效的查封登记和异议登记 进行有效管理：采用电子登记簿的， 查封登记或者异议登记失效后，宜 在信息系统中及时解除相应的控制 或者提醒，注明相应的法律依据； 采用纸质登记簿的，查封登记或者 异议登记失效后，宜在不动产登记 簿附记中注明相应的法律依据。 三、不动产登记簿 一个宗地或者宗海内，如果有两个以上不动产单元，应填写不动产权利登记目录页和不动产权利及其他事项登记信息封面页。并按一个不动产单元一本、一类不动产权利或事项登记信息一页，填写本数和页数。 此时，登记簿分为两大版块：宗地宗海基本信息+不动产权利和事项登记信息，方便信息管理。 不动产权利目录页 登记簿小封面页 三、不动产登记簿 1.1 三个编号 宗地、宗海代码，在权籍调查中形成的宗地、宗海编码。 业务号，是登记业务收件的编号，由登记机构自行编制。如可以用201503010001，表示2015年3月1日第1个收件。 不动产单元号，不动产单元是适应不动产统一登记的理论与技术创新，《条例》规定不动产登记以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。总体上，将土地（宗地）、房屋（幢层套间）、林地（宗地）、海域（宗海）、承包地（地块）有机融合，以确保土地与房屋、土地与林木、海域与海上构筑物等一体登记；宗地、宗海或者宗地、宗海+土地或者海域的定作物组成不动产单元，宗地、宗海号+