201611月份拓客方案及费用-嘉定区域两盘.pptx

11月份拓客方案及费用—嘉定区域两盘目录 第一部分市场分析新政影响市场分析1、国庆期间调控政策密集出台截止国庆假期结束，全国范围内包括北京、广州、深圳、苏州、合肥等21个城市，在2016年相继出台了以“”楼市限购限贷“”为核心的调控政策，这给当下楼市快速注入了“”稳定剂“”，一定程度上影响了购房客的心理，观望情绪弥漫。2、新广告法史上最严广告法出台，各房企风声鹤唳，停止宣传。在新广告法的热头还没过去的情况下，不可启动宣传。徐行31000元/㎡板块分析市场分析嘉定老城传统嘉定老城区，本身拥有成熟的配套设施，目前无在售一手住宅嘉定老城受地理位置偏远及交通短板影响徐行板块维持价格盆底格局传统嘉定老城区，本身拥有成熟的配套设施，目前无在售一手住宅。菊园33000元/㎡依托老城区本身拥有的配套，再加上轨道交通11号线嘉定北站的交通便利，使得板块价格迅速上涨，目前公寓均价33000元/㎡菊园板块科研单位集群+国际学校，菊园高端版块的外延，在售公寓均价31000元/㎡，相比老城仍处于价格洼地，未来地王上市，具备较大升值空间徐行板块嘉定老城无在售项目依托政府规划建成的嘉定新城，结合轨交利好，板块内公寓均价40000元/㎡，同时吸引本地客户及市区导入客群，未来地往上市价格具备进一步上涨空间。嘉定新城嘉定新城40000元/㎡市场分析竞品分布内部竞争压力加大 外部竞争受老城影响徐行碧桂园嘉誉徐行地王区位项目面积段装修标准2016年成交套数近期价格徐行佳兆业城市广场高层90、125平3房洋房140-150平4房毛坯精装100049328200碧桂园嘉誉85平3房，115平3房，140平4房精装200039431300老城/菊园禹洲老城里87平2房，107平、125平3房毛坯精装100069134000日月光伯爵天地（待售）93-105平2-3房 毛坯----绿地天呈（公寓待售）公寓90-132平3房叠加：133-152平公寓精装2000叠加毛叠加）金隅大成郡138、158平4房毛坯送地暖空园金隅大成郡佳兆业城市广场绿地天呈禹洲老城里日月光伯爵天地数据来源：CRIC，截至2016.10.23 第二部分拓客方案拓客方案山不过来我过去行销转坐销类别项目名称数量(组)预估金额(元)竞品楼盘佳兆业城市广场150005000首创旭辉城100004000信义嘉庭100006000金偶大成桂园.嘉御200008000绿地天呈100006000保利天琴语150007000社区资源迎园一坊至十三城三坊至十汇公寓1500500嘉乐花园1500500迎园别墅1500500嘉华山庄1500500嘉宝花园别墅1500500绿洲小区1500500嘉珉小区1500500嘉源小区1500500南陈小区1500500新望花园1500500嘉星小区1500500嘉怡别墅1500500复华城市花园紫金里1500500东舒庭园1500500复华城市花园紫金里别墅1500500复华城市花园紫金里别墅1500500李园社园社园社园社苑社计　14360058500主动call客名单企业拓展序号名称地址联系方式1嘉定中心医院城北路1号预约咨询67073022 699870082嘉定中医医院博乐路222号电话：021总机)3嘉定妇幼保健院高台路1216号电话： 021 Email：rsk1216305@163.com4嘉定瑞金医院北院希望路999号院长办公室转 88059 rjhnyb@5嘉定一中嘉行公路701号电话：021 699836886实验小学平城路625号(平城路棋盘路)595303737桃李园实验学校胜竹路陈家山路595294548上海大学嘉定校区城中路20号699820009嘉一联合中学棋盘路1580号　10大众工业专修学院环城路2290号021021-6998757511嘉定远东学校胜竹路16306990016812嘉定启良中学启良路62号5953082313中国电子科技集团第32研究所澄浏公路63号电话（总机）：(021)会主任：张晓燕 6484718514中国科学院上海硅酸盐研究所城北路215、235号嘉定宁区总院电话：86-21传真：86-21-5241390315中国科学院上海应用物理研究所嘉罗公路2019联系电话：021 021 墨