《周庄项目.pptVIP

天润周庄项目 天润周庄项目——世联流程模式运用 树立品牌，从区域内领先企业到跨区域领先；同时保证良好的现金流，促进企业良性发展 1项目概况：地块为A，B两块，属于商住用地，交通便利，有水路与陆路交通两大优势 1项目概况：项目北部为周庄主干道，其余三面环水， 地块内现有部分老厂房，及部分较大面积水域 2地块价值分析：本项目位于周庄传统风貌保护区内，属于上海至周庄的门户位置，三面环水，呈半岛形，北临昆山传感器产业基地，南接京杭大运河支线 管理公司坚持“品牌唯一准入制”，做到“一店一招”，店店风格不同，避免同质恶性竞争。 社区的配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建筑，在“形”上反映出浓厚的巴蜀文化色彩，唤起了成都人对于古成都繁华市井生活的回忆 主干道斜穿小区，共长1000米，是古城的灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本。这里街市繁华，富有浓厚巴蜀文化色彩的酒楼店铺百肆陈杂。荟萃成都名小吃的美食街、玲琅满目的传统手工制品街、各种风格茶楼。 模仿古时的皇城、明远楼、至公堂，承担社区会所、博物馆、室内运动中心以及会议交流中心等功能，总建筑面积达到了6700平米。此外酒店/客栈也临街而建，为不同类型的休闲客户提供了住宿娱乐场所。 以上海人投资置业为主，台湾人和苏州人及周庄本地人为辅，看中周庄渊源、有丰富的度假资源，且房价较低 以度假和投资为目的的客户主要为满足自身的资源需求、情感需求和财富需求 规划建议一：充分利用项目地块南边的京杭运河支线及基地内原有的水域及航道，打造因地制宜的，水乡文化的集商业，住宅于一体的亲水宅院江南水乡文化之庄 ——引入中国传统的九宫格规划理念，打造水乡宅院，协调性的规划格局与原周庄古镇相得益彰。 规划建议二：打造水乡码头商业文化，利用项目的三面环水优势，以游船，商船穿梭式路线打造节点景观，使小桥，流水，站点景观场所，共同展现传统水乡商业氛围，现代生活流线 “水上餐饮”：让游客一边吹着清凉的夜风，一边品尝水乡美味； -产品定位- -产品定位- 相关规划发展建议总结---启动区发展建议（通过产品创新和打造水乡商业等手法，提供消费释放场所和景观场景，集聚人气，为后期滚动开法树立良好形象） 核心问题 现有江南古镇通病 周庄现有房产项目 游客逗留时间短，留不住人 迷失了江南水乡文化 现有项目与江南水乡文化的融合度较差 古镇内商业泛滥，且文化缺失 可体验活动较少 怎样避免现有江南古镇项目通病，将水乡文化融入到项目中，树立品牌，打造经典 Q Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 古镇旅游地产项目开发模式 古镇旅游地产项目开发模式KPI 案例借鉴 世联为本项目选择了怎样的市场模型？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 协调性发展格局； 项目的建筑风格、规划设计要与古镇的城市风貌、人文特征保持一致。 2 体现本地历史文化与风土人情 商业作为项目引爆点，应在深入挖掘周庄本地历史文化与风土人情的基础上，塑造出独一无二的标志性亮点。 3 融入现代生活元素 仿古的建筑外形与现代的内饰元素和服务相得益彰。 4 文化民俗体验 引入体现当地风土人情的民俗文化表演，增强游客对周庄历史的感知性。 古镇商住综合体项目发展要素总结 古镇旅游地产项 目开发模式KPI 5 招商良性循环 强势定向招商策略，业态差异化，只租不售是保证商业良性循环的前提。 6 商住联动，价值最大化 商业经营，住宅销售的盈利模式，主要通过后期进行房地产开发，通过溢价实现超额汇报 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。 北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。 北里 南里 人工湖 石库门旧建筑中融入现代装饰元素， 打造国际化休闲、文化、娱乐中心 案例 1 新天地 Evaluation on