《商业区位论.pptVIP

2、集聚理论 经济学家韦伯（A.Weber,1909）最早提出集聚经济的概念，他在1909年出版的《工业区位论》一书中，把区位因素分为区域因素和集聚因素，探讨了产业集聚的因素，量化了集聚形成的规则。韦伯认为区位因子的合理组合使得企业成本和运费最小化，企业按照这样的思路就会将其场所放在生产和流通上最节省的地点。 商业在空间上的集聚趋势比工业生产活动的空间集聚更明显。特别是一些中枢事务部门大都高度集中于大都市中央商务区。集聚的类型也类似于工业，既有同种行业的集聚也有异种行业的集聚。商业在空间上的集聚主要是追求企业间商务交流和合作的便利性和互补性，以及高度熟练的劳动市场。因此，从区位指向理论来看，商业在空间上集聚的原则为：一是集聚利益指向；二是劳动力指向。 商业区位论是以美国人弗兰克·费特尔为代表的经济学家提出的贸易理论。费特尔认为贸易区域与生产成本、运输成本有最明显的关系。当这两种成本相同时，运费与运距成正比，就存在一条与假定的以A、B两地为中心的贸易区等距的贸易分界线，反之，生产成本低、运输费用小的产品生产地的贸易区域扩大。他还认为商业销售范围，与商业中心实力或潜力有关，并与之成正比增长。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、商业区位布局 （1）含义与内容 商业布局是指商业机构及其活动过程的空间排列组合形式和地域表现特征，集中于空间分析（集市、商业中心、商业机构、商业设施、消费者的空间结构研究）和区域开发（以商品流、商品生产、商品消费为中心的区际联系和区域商业发展环境的探讨）。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （2）区位因子 自然环境：空间与场所影响地域分布、通过影响商品生产类型和规模制约形式、内容和区际商业联系，影响商品生产的连续性导致商业活动表现强烈的时令、影响商品的品质与性能形成全国性土、特、风味商品。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济地理位置：对商业中心和商业集散地的兴衰至关重要。 历史条件：历史基础、 传统商业联系、久负盛名的老字号 消费偏好：消费行为、消费偏好、消费习惯等。 技术因素：科学管理水平，存储技术现代化、运输技术的大 型化与高速化、电子技术网络化等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （3）布局原则 接近购买力原则：经济收入水平、消费倾向。 最短时间原则：位于人流集散最方便的区位，顾客购 物最方便。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区位易达性原则：可进入性原则，位于交通最便利、易达性最好的区位。 满足消费心理原则：求实、求新、求美、求选择和自尊、疑虑和害怕、偏好等心理。 接近CBD原则：商业活动具有扩延效应，土地增值及群体效应。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、商业区位选择的理论 1、中心地理论 （1）背景 ①经济活动集聚：人口、工业向城市集聚。 ②城市问题涌现：环境恶化、交通拥挤等。 （2）目的 城市空间布局合理化——城市数量、规模及分布的规律。 Evaluation only. Created with Aspose