梧州市棚户区改造富民片区综合整治工程项目建议书.docxVIP

梧州市棚户区改造富民片区综合整治工程项目建议书2016年6月目录第一章 总 论3一、项目概况3二、项目位置3三、建议书编制依据3第二章 项目建设背景和必要性5一、项目建设的背景5二、项目建设的可行性与必要性6三、简要结论8第三章 项目市场调研10一、 土地市场分析10二、 住宅市场分析10三、 商业市场分析12四、开发实施建议12第四章 地块条件分析14一、地块基本情况14二、项目地块SWOT分析21第五章 项目建设内容及规模28一、建设内容28二、建设规模与人口规模28第六章 工程建设方案与节能方案30一、总平面布局与功能划分30二、建筑设计方案31三、 环保、绿化与节能32第七章项目建设进度及招标方案35一、项目建设进度计划35二、招标方案36（一）招标要求36（二）招标基本情况37（三）招标的组织形式37第八章 项目投资估算及资金筹措39一、投资估算39二、建设投资估算39三、 资金筹措41第九章 社会和经济效益影响分析42一、项目对本地区社会的效益影响分析42二、项目与所在地区的互适性分析43三、社会评价结论44第十章 结论与建议50一、结论50二、有关建议50第一章 总 论一、项目概况（一）项目简介：此项目为梧州市棚户区改造富民片区综合整治工程，建设资金来自财政投资。 （二）建设规模：本项目综合整治涉及土地面积约215.4亩，户数共1900户，本项目采用总承包方式，即该项目建议书编制、项目可研编制、环评编制、勘察、工程设计、施工等建设内容由项目的中标总承包单位负责建设。（除项目的征地拆迁、招标工作委托、预算编制、工程监理、接收管养）。 （三）项目总投资：约为3300万元，建设资金由政府财政出资。 （四）要求工期： 300日历天（五）标段划分：本项目划分为一个标段 二、项目位置梧州市万秀区富民片区（详见规划区位图）三、建议书编制依据（一）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（二）《梧州市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》；（三）《梧州城市总体发展战略规划研究(2010至2030年)》（四）《梧州市城市总体规划纲要(2011至2030年)》；（五）《梧州市富民片棚户区控制性详细规划》；（六）《梧州市城市公共交通专项规划(2012至2030年)》（七）本项目适用的其他国家及地方标准、规范、法规；（八）业主提供的相关资料。第二章 项目建设背景和必要性一、项目建设的背景富民片区位于梧州市多个重要城市中心，地处梧州市中心城区中北部，隶属万秀区，位于桂江西岸，地理交通位置优越，水陆空交通极为便捷。东临河东老郊区，是新城中心与老城中心之间的过渡区。响应棚户区改造的号召，契合梧州市未来城市发展需求，充分利用片区的区位、资源等优势，实现与周边片区的错位、互补发展，富民片区将成为梧州市西江生态滨水带、城市南北向发展轴上重要的特色节点，具体定位以特色商业、休闲功能为引领，打造具有梧州市地方特色的商住综合片区。其发展应与周边区域进行动态协调。对于老城区，规划突出进城区保护与发展骑楼商业，富民片区应疏解老城功能入口；对河西组团中心，规划服务河西片区，是老城与新城过渡的历史地带，商业类齐全但形式与风貌较老旧，富民片区应为中心城区注入新的商业形态 ；对于红岭拓展中心，是未来连片发展的新区，富民片可考虑适当的功能互补；对梧州学院片区，目标建为现代化一流教育片区，富民片区可为其提供更加丰富的生活性服务支撑，总体而言，契合梧州市的中心体系要求，富民片区未来将成为周边区域的片级区中心。目前，富民片城中村现状特点主要体现以下方面：土地和空间资源利用粗放，影响城市功能拓展；建设混乱，违法违章建设严重；建设标准低、规划落后与城市经济、社会、空间发展不协调；公共服务设施不齐全；现有城中村土地利用效率低，经济结构单一，可持续发展前景堪忧。富民片区，是梧州市城市形象的重要组成部分，该片区的城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。随着梧州市城市建设步伐的加快，富民片区存在的诸多问题凸显出来，居民生活环境差、存在严重安全隐患等需要亟待解决。梧州市棚户区富民片区改造项目拟定由政府财政100%出资，委托公司代建。二、项目建设的可行性与必要性（一）是把握多重政策发展良机，亦是民心所向此项目改造响应上层次规划文件号召，为探索科学先进的棚户区改造模式，落实梧州市棚户区改造任务，旨在成为广西壮族自治区棚户区改造的模式典范：契合梧州未来城市发展的需求，充分利用片区的区位、资源等优势，实现与周边片区的错位、互补发展。富民片区将成为梧州市西江生态滨水带、城市南北向发展轴上重要的特色节点，成为以特色商业、休闲娱乐功能为引领，具有梧州地方特色的商住综合片区。总体愿景为：桂江西岸,乐活邻里。规划结构为：一带两核三廊多组团。一带：结合桂江滨