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陕西长达物业有限责任公司 岗位职责 2005年4月20日 陕西长达物业有限责任公司 立人服务处主任工作职责 一、贯彻和落实国家各项法律、法规，认真执行业主管理委员会、长达物业公司的指令及各项决议、决策。 二、在业主管理委员会的领导下，全面负责科技园物业服务管理工作。重视业主委员会建议，自觉接受业主委员会和各业主的监督。 三、忠于长达，廉正勤政，维护公司利益，树立良好形象,正确处理好开发商、业主、公司三方面的关系。 四、负责与业主方、合作方及市政等管理部门外部关系的协调、公关和联络工作。 五、负责管理处年度财务预算及工作计划的审定工作。 六、负责管理处人员编制、管理人员的提名、配备工作。 七、负责管理处材料计划审批工作。 八、负责管理处与公司之间的信息沟通，上情下达工作。 九、负责主持讨论制定管理处各项制度。 十、负责抓好安全工作，及时处理各类突发事件。 十一、培养并带好团队，关心员工生活，努力改善员工劳动条件，不断提高员工物质生活。 陕西长达物业有限责任公司 立人服务处客服中心职员岗位职责 一、做好领导、部门间的协调沟通工作，上请下达、下情上达，维护管理处良好的工作秩序。 二、负责管理处规章制度、工作计划等各类文件的起草工作。 三、负责管理处员工招聘培训工作。 四、负责立人科技园入住业主资料的归档工作。 五、负责接待业主投诉，并组织调查、记录及回访工作。 六、负责建立管理处主要设备设施的合同、资料的归档工作。 七、负责管理处员工的考勤、考核等工作。 八、完成领导交办的其它工作。 陕西长达物业有限责任公司 立人服务处财务岗位职责 一、在管理处领导的指导下，全面负责管理处财务工作，认真执行有关财务管理的政策、法令、法规。 二、遵守长达物业公司财务部工作职责及会计岗位职责。 三、负责物业管理费及电费水费的收缴工作，对收到的各项费用要及时进账，做到腿勤、手勤。 四、按时审核发放管理处员工工资。 五、负责管理处各类物资的计划采购管理工作。 六、妥善保管印章、支票，严格按规定使用。 七、负责管理处办公低值易耗品的验收、保管、发放工作。 八、严格执行现金管理制度和结算纪律，管好用好资金，及时清理账目，并催收账款，提高资金的利用率，节约开支。 九、建立固定资产管理的台账、卡片。 十、完成领导交办的其它工作。 陕西长达物业有限责任公司 立人服务处工程部主管岗岗位职责 一、负责物业服务区内工程部员工和设备的管理及调配。切实加强员工安全教育和保障设备的安全运行。 二、制定本部门工作标准、设备运行管理规定及操作规程，监督并检查各岗位的执行情况。 三、负责物业服务区内所有建筑物的修缮和养护工作。 四、坚持监督检查各岗位原始运行记录，掌握能耗规律，制定节能措施。 五、编制部门培训计划，组织定期进行员工培训及考核。 六、组织制定设备更新、维修保养计划和部门材料设备采购计划。 七、负责跟综维修派工单的作业情况。 八、负责本部门有关对外协调联络事宜，理顺处理好与其他部门的关系。 陕西长达物业有限责任公司 立人服务处保安、保洁部主管岗位职责 一、负责物业服务区内的治安保卫、保洁、绿化管理工作。 二、负责部门日常工作安排、检查、考核，掌握当日保安、保洁及绿化工作情况，发现问题及时处理。 三、制定各岗位培训计划，注重理论与实践相结合。定期组织员工培训并进行考核。 四、组织保安员定期进行消防设施设备、器材的检查、保养，确保完好有效。 五、组织管理义务消防队，开展消防安全宣传教育，组织应急疏散预案的实施和演练。 六、掌握保洁低值易耗品的使用情况，制定节约措施。 陕西长达物业有限责任公司 立人服务处直燃机运行岗岗位职责 一、负责直燃机组及相关附属设备的运行操作及监控工作。 二、严格执行操作规程及安全要求。确保机组及附属设备的安全运行，严禁违章操作。 三、认真填写原始运行记录，对机组运行情况勤分析、勤检查。坚持交接班制度，做到工具齐全完好，资料准确无误。 四、负责楼宇内风机盘管的维护保养并对系统管线负监管职责。 五、遵守劳动纪律，不得串岗乱岗，不做与本岗无关的事，不得无故旷工。 陕西长达物业有限责任公司 立人服务处配电运行岗岗位职责 一、在工程部主管的领导下，负责物业服务区内的高、低压配电房、发电机房、电梯机房、楼层配电房的日常保养维修和安全运行工作。 二、负责每月定期抄录耗电量，及时汇总上服部门主管。 三、负责物业服务区内照明灯具的启停工作。 四、坚持对所辖区内的电气设备运行进行巡回检查，并做好检查记录。 五、负责非办公时间所辖区内所有设备的应急维修。 六、严格执行安全用电制度，认真做好节电、降耗工作