2014-0521唐港区水岸华庭住宅项目程序.pptVIP

平面功能：TH-3 平面功能：TH-4 平面功能：洋房 平面功能：会所 谢 谢 观 看！ 唐 港 区 水 岸 华 庭 住 宅 项 目 设 计 方 案 鸟瞰图 物业、会所楼 洋房 洋房 洋房 联体住宅 联体住宅 联体住宅 联体住宅 透视图 夜景亮化图 透视图 夜景亮化图 透视图 夜景亮化图 透视图 夜景亮化图 透视图 夜景亮化图 项目概况： 项目位于河北省唐山市唐海港开发区，北侧二期用地邻港乐街，西侧靠近海新街，基地南侧现为空地，东侧临湖林新河沿河公园。用地趋近长方形，南北长297.50米，北侧东西宽145.90米，南侧东西宽111.63米，用地面积为40000.20㎡。 港 乐 街 海 新 路 规划要求及审批情况： 规划要求：建筑各个方向退红线不少于5米，容积率1.1，建筑密度控制在27.2%，建筑高度不高于24米。 已完成项目立项、用地规划许可证、土地使用证、环境影响评价、地震设防审批。 本工程位于唐山市唐海港开发区，规划林新河以西，地块南邻公园绿地。 地块周围环境优美，配套设施齐全。小区内设有低密度住宅及会所。整个小区设计突出唐海港开发区整体规划特点。 居住用地总面积4000.20平方米，约60,亩。 区位分析： 周边现状： 东侧住宅 东侧住宅 南侧空地 北侧空地 西侧空地 东侧住宅 总体布局： 基地东侧布置14栋三层联排住宅，西侧布置14栋六层洋房，社区主入口北侧紧邻海新路布置1栋三层物业会所楼。 拟建建筑总面积为44474.23㎡，其中物业会所建筑面积为2626.52㎡（划入二期开发），洋房建筑面积为30197.44㎡，联体住宅建筑面积为11650.27㎡，容积率为1.1，建筑密度为27.2%，绿化率为31.2%。 总平面图 功能分析 户型分布 配套设施分布 交通分析 交通组织和出入口设置： 基地出入口：沿海新路设置主要出入口。 沿建筑四周布置环形车道，合理组织车行流线，使用方便。 主要出入口 停车位分布 停车分析: 为满足机动车停车需求，联体住宅与洋房均为室内停车，每户1-2辆，共151个停车位；在物业会所楼西侧设置18个地上停车位，采用草坪砖铺砌，不但使用方便而且提高用地绿化率，美化环境，非机动车沿绿化周边布置。 景观分析 绿化分析 平面功能：TH-2 平面功能：TH2-1