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关于物业企业地税征税问题的调查报告 2004年2月间，××市地方税务局出台《××市地方税务局企业所得税纳税人分类管理实施办法》（以下简称“《办法》”），规定了××市区范围内应纳地税企业纳税分类依据和各类纳税标准。 《办法》规定，新的征管办法自2004年1月1日起实施，由于众多物管企业在今年1、2、3月间仍被允许沿用老的征收办法计征纳税，所以，我们许多物管企业没有引起足够的重视，直至4月上中旬，物管企业在缴纳正常的营业税时都被告之：“必须先扣缴企业所得税”，我们方才意识到问题的严重性。 该《办法》将全市地税应纳税对象划分为“商业、制造加工业、娱乐业、服务业、文化体育业、销售不动产行业、商品房销售业、交通运输业、建筑业、其它行业” 等10个纳税行业分类，其中，“服务业”又划分为“旅馆业、广告中介代理服务业、饮食业、其它行业”。 ——— 这当中，物管企业没有被直接、明确的分类；该《办法》还对××市区范围内应纳税企业进行了A、B、C纳税分类并公布了分类依据。“分类依据” 除其它框架条件外，将年销售额小于300万元的企业统划为低档位、亦即C类企业；《办法》所附《企业所得税应税所得率核定表》对“服务业” 中的“其它行业” （C类企业）规定采取“核定征收”的企业所得税征管办法，同时核定征收所得率为7％（有物业管理企业被核定征收所得率大于7％，且企业为数不少）。