验房量房.docVIP

拥有一个完美的家(1)——验房 一、查看“两书一表”的文档资料（一般开发商会以书面的形式通知业主办理相关手续）????1、为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后再进行后面的验收。开发商提供给业主，由业主保存的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保修书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。????2、开发商提供给业主，供业主查看的《竣工验收备案表》复印件，注意查看所购的房屋是否在该表的范围内竣工。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。二、验房???1、外部：查看外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道等新旧程度。（通过目测，只要没有明显的开裂、缺损、不平整就可以）。???2、内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、上下水、?强弱电、排风等。?????★第一部分：整体目测??????①目测房屋有无裂缝，主要注意天花、墙面，重点是有与露台的连接处。????????情况一：裂缝与横梁平行，可以通过装潢时修补，基本不会妨碍使用；????????情况二：裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则表示该房屋沉降严重，存在结构性的质量问题；????????情况三