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工商铺部权证按揭培训 讲师:按揭部 朱丹 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 权证篇 过户流程 费用计算 单位产转让 限购政策 按揭篇 贷款的种类及所需资料 贷款原则 外籍人士贷款相关事项 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 过户流程 一、网签合同 所需要件:1、买方:身份证、户口、婚姻状况证明(如客户已婚,已上资料均需夫妻双方的,如有未成年子女则需提供子女的户口) 2、卖方:身份证、产权证 二、查档 所需要件:卖方本人(本人不能到场需公证处出具的委托书)、产权证 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、核税 所需要件: 1、买方:身份证、户口、婚姻状况证明(如客户已婚,已上资料均需夫妻双方的,如有未成年子女则需提供子女的户口,如未婚则需民政局出具的未婚证明) 2、卖方:身份证、户口、结婚证、产权证(产权证发证日期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件;若发证日期是2008年以后的,只需提供产权人的证件,如果申请减免个人所得税均需提供夫妻双方的证件) 过户流程 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、递件 所需要件: 1、买方:身份证、户口、婚姻状况证明(如客户已婚,已上资料均需夫妻双方的,如有未成年子女则需提供子女的户口),近一年社保或税票(户口是大成都外的均需提供) 2、卖方:身份证、结婚证、产权证(产权证发证日期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件并双方到场,若发证日期是2008年以后的,只需提供产权人的证件,一人到场) 过户流程 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五、缴费、领证 所需要件:1、买方:身份证 2、卖方:身份证 注意受理时到场的人员领证时均需到场,若办理了单方领证卖方可不再到场。 六、国土交易函 所需要件:1、买方:身份证、新产权证、契税票、交易手续费票据 2、卖方:国土证(如卖方国土证没办下来就需查档)、身份证 过户流程 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 契税:成交价×3% 住宅:家庭首次购普通住房可享受减半优惠,家庭首次购90平方米以下按1%征收 非住宅:均按3%征收契税 普通住房:144平米以下均为普通住房 营业税:成交价×5.6% 住宅减免条件:1、面积小于144平米,满五年即可免征 2、面积大于144平米,满五年按差额(本次报税价格-上次报税价格)征收 非住宅:差额(本次报税价格-上次报税价格)征收 费用计算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个人所得税:成交价×1% 免征条件:家庭唯一且满五年 印花税:住宅5元,非住宅:指导价×0.1% 登记费:住宅80元/户 非住宅:550元/户? 交易手续费:住宅:6元×面积 非住宅:指导价×0.7% 维修基金:多层22元×面积 电梯×27.5元 国土证:50元/本 费用计算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Cl
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