A-21水暖细则.doc

给水、排水及采暖工程监理细则 编制： 赵全友 审批： 北京共筑天成监理公司72项目监理部 2016年08月  目 录 1、编制依据 2、专业工程特点 3、监理工作流程 4、监理控制目标 5、监理质量控制要点 6、监理工作的方法及措施 一、编制依据 1、按照建设部有关建设监理法规和北京市建委颁发的《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）、《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003）的要求，认真贯彻施工阶段的监理工作程序；严格管理施工技术资料；实施与落实“三控”（质量、进度、投资）、“两管”（合同、信息）、“一协调”的责任目标。 2、昌平区未来科技城北区A-21-1#酒店及商务办公楼、2#商务办公楼、3#商务办公楼等9项工程施工合同及施工组织设计。 3、设计施工图及设计变更、洽商。 4、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）。 5、《建筑给水聚丙烯管道PPR工程技术规程》。 6、《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程》（CECS41-92）。 7、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-98）。 8、《建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程设计、施工及验收规程》（CECS94-97）。 9、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。 10、建设单位与监理单位签订的委托监理合同。 11、《建筑设备通用图集》（91SB2、91SB3、91SB4、91SB-X1） 12、《全国通用给水、排水标准图集》（S1、S2、S3）。 13、《室内消防栓安装》（99S202） 14、《建筑安装工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003） 二、专业工程的特点： 本工程位于昌平区未来科技城北区，总建筑面积：174500㎡，本工程地上共9栋建筑，地下为一整体，地上25层（最高），地下3层。所有楼栋同时建设。 设置酒店及酒店式公寓、办公及商业两套冷热源中心： 1、酒店及酒店式公寓冷热源中心：拟采用自建冷热源，在本项目酒店附近的地下室设置制冷机房、在地下一层主体范围外贴建燃气锅炉房。冷源采用电制冷冷水机组，冷却塔设置于1#楼屋面；热源采用燃气锅炉。设计冷季冷却塔供冷系统。 2、办公及商业冷热源中心：拟采用自建冷源及京能集团提供的集中热源，在本项目3#楼附近的地下室设置冷冻机房及换热机房。冷源采用电制冷冷水机组，设计冰蓄冷系统，冷却塔设置于3#楼屋面。设计冷季冷却塔供冷系统。 空调系统为全空气系统或风机盘管加新排风热回收系统。供暖系统为地板采暖系统。 生活给水采用管网叠压供水系统。 生活热水热源酒店后勤及公共区采用太阳能集热系统，酒店客房采用锅炉房供热。 中水水源采用市政中水，系统采用水箱加变频泵供水系统。 排水雨污分流，污废合流。 设置雨水调蓄排放系统。消防系统设置消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、正压送风系统、排烟系统。 三．监理工作流程 四、监理控制的目标： 1、工期目标：确保按合同工期按期竣工。 2、工程质量控制目标：合格。 、五、监理质量控制要点 1、管道工程施工监理事前预控内容： ①、审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件，并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。 ②、审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底，施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。施工方案一经批准，承包单位必须认真执行，不得擅自改动，必要时进行样板试验引路。 ③、对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。 ④、安装开始之前，应对土建工程的表面进行验收，对表面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。 ⑤、工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。 1）使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，不得有伤残、砂眼、裂纹，管材、管件应有出厂合格证。 使用的各种配件、附件（如阀门、消火栓、喷头等）其规格要符合设计要求，经过自来水公司、消防局等业务部门确认的证明，所使用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求，热水阀门应符合温度要求。阀门铸造规矩，表面光洁，无裂纹，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完好无损坏，要有出厂合格证。 阀门安装前，应作耐压强度试验。试验应以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少于一个，如有漏、裂不合格的应再抽查20%，仍