《3房地产教育培训.ppt

Research Page * 房地产专题报告 * Research 2006-10-31 房地产专题报告 投资规划部 教育培训系列报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 一、 报 告 进 度 计 划 二、 房地产基础知识 三、 房地产开发流程 四、 房地产法律法规 五、 房地产税法介绍 六、 …… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 时间 2006-11-1 2006-11-8 2006-11-15 2006-11-22 2006-11-29 2006-12-6 2006-12-13 2006-12-20 2006-12-27 主题 房地产基础知识 房地产开发流程介绍 房地产开发法规介绍 房地产税法实务介绍 商业地产入门 商业地产市场调研方法 经济指标介绍与说明 市场定位与差异化分析 2006大陆商业地产回顾 重点摘要 1.大陆房地产制度2.专业术语 1.公部门审批2.私部门操作 1.规划2.建筑3.金融 1.所得税2.营业税3.增值税4.其他 1.何谓商业地产2.零售业专业术语 1.调研内容2.经验分享 1.常用经济指标2.经济指标如何应用3.实例分析 1.如何寻找差异化2.市场定位方法3.市场定位内容4.实例分析 1.重要大事记2.宏观市场环境分析3.区域比较分析4.重要实例分析 报告人 协助人 all all all all all all all all all 一、进度计划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、基础知识 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。 一、中国大陆现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、中国大陆现行土地制度 国有土地使用权出让 国 家 土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 二、基础知识 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、相关专业术语 类别 代号 R C M W TS U G E 类别名称 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 交通道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 水域和其它用地 范 围 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E） 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 市级、区级和