《6成本法.pptVIP

某新建房地产，土地面积20000平方米，建筑面积50000平方米。现时土地重新取得价格为3000元/㎡。建筑物建造的建安成本为1800元/㎡，管理费用为建安成本的3%。该房地产开发周期为2.5年，其中半年准备期，2年建设期，土地费用在准备期内均匀投入；建安成本及管理费用在建设期内第一年均匀投入40%，第二年均匀投入60%，年利率为6%。销售税费为房地产价格的7%，开发利润为房地产价值的20%。试评估该房地产的总价与单价。 房地价格V总=土地取得成本A+建设成本B+管理费用C +投资利息D+销售税费E+开发利润F Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、旧有房地产的成本法公式 旧房地价格=房地重新购建价格-建筑物折旧 =土地重新取得价格+建筑物重新构建价格-建筑物折旧 旧建筑物价格=建筑物重新购建价格-建筑物折旧 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. §6.4重新购建