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法规 一、抗辩权问题 双务合同中的抗辩权，包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。 同时履行抗辩权：指双务合同的当事人一方在他方未为对待给付以前，有权拒绝自己的履行。先履行抗辩权：是指在双务合同中因合同约定或合同本身的性质等原因使当事人履行他们之间的有关联性的合同义务有先后履行顺序，后履行一方在先履行一方未履行合同义务前可以拒绝履行自己合同义务的权利。 不安抗辩权：先为给付的一方当事人在履行之前，发现债务人的财务或信用状况发生严重的变化，在履行之后，对方的对待给付极可能不能实现，从而危及到先为履行一方的债权，此时可以拒绝履行自己合同义务的权利。 缔约过失责任缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。它是一种新型的责任制度，具有独特和鲜明的特点：只能产生于缔约过程之中；是对依诚实信用原则所负的先合同义务的违反；是造成他人信赖利益损失所负的损害赔偿责任；是一种弥补性的民事责任。 　 缔约过失责任的法律特征主要有： 　　1．法定性。缔约过失责任是基于法律的规定而产生的一种民事责任。只有当事人的行为符合合同法第42条、第43条规定的情形之一，并给对方造成经济损失的，才应依法承担缔约过失责任。 　　2．相对性。缔约过失责任只能存在于缔约阶段（也称先契约阶段），即合同订立的磋商阶段，而不能存在于其他阶段。同时，缔约过失责任也只能在缔约当事人之间产生。 3．补偿性。缔约过失责任的补偿性，是指缔约过失责任旨在弥补或补偿缔约过失行为所造成的财产损害后果。我国合同法第42条，将损害赔偿作为缔约过失责任的救济方式，就是缔约过失责任补偿性的法律体现。缔约过失责任补偿性是民法意义上平等、等价原则的具体体现，也是市场交易关系在法律上的内在要求 缔约过失责任，是指在订立合同过程中因一方当事人的过错给对方造成损失，有过错的当事人应当承担的赔偿责任。 合同法第四十二条规定了承担缔约过失责任的三种行为。其一指的是两种情况，一是没有订立合同的真实意思而恶意进行磋商，合同根本不能成立；二是轻率中止谈判或者当事人达成合意后，一方当事人已签字盖章，另一方没有正当理由却拒绝签字盖章等。第二指的是欺诈他人，不提供真正情况或应提供而不提供某些情况。 第三种行为是“有其它违背诚实信用原则的”，其内涵并不确定，外延也不固定，应由法官根据先合同义务来认定。主要是指缔约之际未尽照顾、保护等义务而使他人的人身、财产遭受损失，多适用于消费者购买商品或接受服务的场合。 缔约过失责任是指在订立合同的过程中，一方因其违反诚实信用原则所产生的义务给对方造成损失，所应承担的损害赔偿责任。 构成要件：当事人双方存在先合同义务；当事人一方违反先合同义务因当事人一方违反先合同义务给对方造成损失。违反先合同义务的一方有过错 主要内容是损害赔偿，需要赔偿无过错方的信赖利益损失，即直接财产的减少，如缔约费用，准备履行合同所支出的费用等。期待利益损失不用赔偿。 例题．根据《民法通则》，施工单位的项目经理属于施工单位的( )。 A ．委托代理人 B．法定代理人 C．指定代理人 D．职务代理人 【答案】A 【解析】代理的种类：委托代理是代理人根据被代理人授权，在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为，承担民事责任。 代理分三种：委托代理、法定代理、指定代理。 职务代理是凑数的干扰项，法律没有发明过职务代理的概念。 例题．根据《物权法》，建设用地使用权属于( )。 A ．所有权 B．用益物权 C．担保物权 D．留置权 【答案】B 【解析】 建设用地使用权，是使用权人对国家所有或集体所有土地享有占有、使用、收益的权利。根据该定义，另结合“一、物权的概念”第3段，该物权属于用益物权。 例题．根据《建筑工程施工许可管理办法》，下列不属于建设单位申请领取施工许可证的前提条件是( )。 A ．已经取得安全生产许可证 B．办理了工程质量监督手续 C．有满足施工需要的施工图纸 D．已经取得规划许可证 【答案】A 【解析】 安全生产许可证：是发给施工企业等五类单位，证明施工企业具备了安全生产保障体系和安全施工保证措施（共12项领证条件），可以承接工程项目； 施工许可证是发给建设单位、发给具体某个工程项目的，证明该项目具备了8 项开工条件。显然，这两张证风马牛不相及。 建设工程的最低保修期限。 《建设工程质量管理条例》第40 条规定了保修范围，及其在正常 使用条件下各自对应的最低保修期限 :①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和