中国农业大学土地资源管理-土地经济学课件.ppt

第一章 绪论 土地经济学的产生与形成 土地经济学的产生和形成，主要源于土地问题的日趋严重。 一切土地问题基本上是由于人类利用不当造成的。 分两种情况：一种是不知道如何是和如何去合理利用土地；另一种是出于某种目的，或经济利益、或政治业绩而采取不合理的土地利用方式。 前一种情况可以通过技术、工程去解决；而后一种情况则必须依赖于合理的土地分配和良好的土地制度。 土地经济学的学科来源与性质 土地经济学成为一门独立的学科，是在20世纪20年代。但在此之前，一些西方古典经济学家，就对若干土地经济问题进行了研究。 17世纪末，西方古典经济学家威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等作了初步的阐述。 尔后，杜尔阁、亚当·斯密、大卫·李嘉图等相继对若干土地经济问题进行了探讨。 马克思、恩格斯创立了科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论，这些成为马克思主义土地经济理论的核心部分。 列宁的土地国有化理论等，进一步完善和丰富了马克思主义的土地经济理论。 直到1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。 土地经济学来源于经济学。 土地经济学是生产要素经济学； 土地经济学应用经济学； 是具有概论性、综合性的土地学科； 具有社会科学和管理科学的双重属性。 经济学的研究对象 经济学是研究如何利用有限资源来最有效地实现社会经济目标的一门社会科学。 经济学是研究选择的一门科学,经济学解释个人和社会为什么需要做出选择,经济学分析如何通过做出选择来解决稀缺性问题。 最基本的经济学问题： 生产什么和生产多少(what)—利用结构 如何生产（by which way）—时间、地点、投入 为谁生产（who）——权益分配、市场流转 几个有代表性的观点： 伊利和莫尔豪斯：“土地经济学是研究由于土地利用所引起的人与人之间关系的一门社会科学，即研究如何能够通过调整由于土地利用而发生的人与人之间的关系，来实现改善生活条件这个目标的科学。” 雷利·巴洛维：“土地经济学的研究范围，简单言之，就是人与地的经济关系。” 周诚：“土地经济学的研究对象是土地领域中的生产力组织与生产关系调节。” 张德粹：“土地经济学是研究人们利用土地时所应遵循的经济原理，亦研究利用土地而发生的人与人之间的经济关系，并探求改善这些关系的原则和方法，它是理论兼实用的科学，一方面说明利用土地的许多原理，另一方面又提供利用土地的实际方法，以使人与地间及人与人间的经济关系得以改善。” 土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中人与土地的关系和土地利用中形成人与人的关系问题。 土地经济学的研究领域包括三个方面，即土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。 土地资源利用部分是把土地看作是一种自然资源，运用经济学原理来分析土地资源的合理利用。 土地财产制度部分所研究的是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题，即产权、收益分配等制度安排。 土地资产流转部分所研究的也是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题，但它所涉及的仅是土地资产流转和土地收益分配中产生的人与人之间的经济关系问题。 参 考 书 目 土地经济学原理，Richard T.Ely and Edward W.Morehoese（美），腾维藻译，商务印书馆，1982年 土地资源经济学—不动产经济学，Raleigh Barlowe（美），谷树忠等译，北京农业大学出版社，1989年 土地经济学，野口悠纪雄（日），汪斌译 ， 商务印书馆，1997年 土地经济学原理，周诚，商务印书馆，2003年 土地经济学，刘潇然，中国土地学会，2003年 我国对土地经济问题系统和专门的研究始于20世纪30年代。这一时期，主要介绍国外土地经济学理论，处于启蒙和初创阶段。 新中国成立后的土地经济学可分为三个阶段： 1949年10月-1977年，土地经济学术研究基本停滞。 1978-1986年，是土地经济学术研究的复苏阶段。1980年11月“中国土地学会”在北京成立。1981年著名老经济学家于光远倡导成立中国国土经济研究会，组织出版了有关专著。 1987年至今，是土地经济学学术研究的繁荣阶段。1986年国家土地管理局成立后，对土地使用制度进行改革，实行土地有偿使用和集中统一管理。随后 “中国土地学会土地经济分会”成立，高等院校土地管理教学与研究机构纷纷建立。 我国土地经济学研究的若干热点问题 土地参与宏观经济调控 节约集约利用土地 农村土地产权制度的改革与创新 地价与房价的关系 城市化、工业化进程农地保护的经济机制 物业税的开征等 第二章供求理论与土地的供给和需求 主要内容 经济学的供求理论 土地的供给 土地的需求 我国现阶段人地关系状况 调控我国耕地供求关系的相关制度、