全国第一神盘花果园案例分享.pptx

花果园凭什么号称全国第一神盘？神盘的赞歌“神”一样大的体量：总建1830万方，全国第一大盘占地面积：6000亩建筑面积：1830万㎡规划建筑：226栋超高层规划人口：35万人总投资额：900亿元开发商：宏立城集团神盘的赞歌“神”一样大的体量：总建1830万方，全国第一大盘1230万㎡1830万㎡住 宅办 公200万㎡商 业1830万方体量相当于57个融信海上城37个建发中央湾区24个中航城国际社区公 寓200万㎡公 建150万㎡50万㎡神盘的赞歌“神”一样快的销售：年销售550万方，全国楼市单盘销售冠军单盘年销量占全市比例超50%；单盘年销量超过厦门全市销量；单盘（宏立城）列全国房企销售面积第八位，超华润、世茂等房企销量；2011、2012年全国楼市单盘销售冠军周均销量上千套；月最高销量超万套,连续30个月蝉联贵阳销售冠军；2012年销量6.5万套，达550万㎡；2010.11月开盘至今，累计销售9.6万套，销售金额近400亿元神盘的赞歌“神”一样快的销售：年销售550万方，全国楼市单盘销售冠军2012年花果园成交面积比较情况542全市花果园1830万方体量，计划开发周期仅需五年。项目自2010年11月正式开盘对外销售，至2013年住宅将基本清盘，到2015年项目将全部售完。这样神奇的大盘不是在北上广也不是在二线的武汉、成都、重庆而是在中国最不发达的省会城市贵州贵阳……神盘的背景贵阳是中国最不发达的省会城市，贵州省唯一中心城市，具有优美生态环境和凉爽宜人气候。贵阳 2012年，贵阳市人均GDP在全国所有地级市中排名为141位，经济发展水平较为落后；但贵阳在人均收入并不高的情况下，消费水平却堪比一线城市；贵阳市是贵州省唯一的中心城市，全省政治、经济、文化、交通中心，对周边地州市吸纳能力强；贵阳生态环境优美，森林围城，森林覆盖率42%，喀斯特地貌占全市国土面积的85%——爽爽的贵阳神盘的背景近年贵阳城镇化进程加快推进，带动超级大盘不断涌现，已进入超级大盘主导开发的时代贵阳快速城镇化过去的5年里，贵阳市城市空间建成区面积从132平方公里扩大到230平方公里，增长近一倍；规划至2020年，贵阳中心城区面积将一部扩大至300万平方公里，中心城区人口将聚集320万人。2012年贵州省城镇化率仅36%，远低于全国平均水平（52%），规划至2020年城镇化率将提高至50%，预计将新增300万城镇人口；考虑贵阳作为贵州省唯一的中心城市，新增加的城镇人口将有相当一部分涌入贵阳。超级大盘主导开发贵阳在建和规划的用地超千亩以上的超级大盘超过10个…优品城邦：2300亩-700万㎡中天未来方舟：5600亩-720万㎡大川白金城：8000亩-1600万㎡神盘的背景花果园位于贵阳老城区，距离贵阳核心商圈喷水池、大十字在2公里以内。花果园二环一环一环三环喷水池商圈大十字商圈喷水池商圈神盘的背景花果园是贵州省最大的棚户区旧城改造项目，被列为省市区三级政府重点工程花果园改造前花果园项目涉及贵阳市彭家湾和五里冲棚户区，总拆迁数达20000余户；花果园为提高拆迁效率，大大提高拆迁补偿费，并通过限时奖励进行激励。在一个月的时间，花果园一期彭家湾拆迁改造完成签约9000户，签约率突破80%。花果园彭家湾和五里冲两个片区的拆迁补偿标准是5500元/㎡，合楼面地价分别是1500元/㎡和900元/㎡，拆迁总成本约100亿元。《贵州日报》——这里危旧房遍地、道路交通拥塞、垃圾随处可见，因环境脏乱差现象严重，治安状况混乱无序，城市管理实施困难，而被视为贵阳城里的‘最大毒瘤’、‘丑陋疤痕’。神盘的背景花果园是贵阳本地企业——宏立城集团开发的第二个房地产项目，以35亿元资产撬动花果园900亿元投资。企业简介成立时间：1998年企业总资产：35亿元（2011年）主营业务：涉及建筑、房地产、市政基础设施、酒店投资管理、物业管理等企业地位：贵阳第二大本土房地产企业开发项目：山水黔城（一举成名之作） 花果园（2010年）山水黔城花果园靠什么造就全国第一神盘？神盘的诞生开发模式低土地开发成本、高政府政策支持廉价土地成本：楼面地价仅160元/㎡政府政策支持：挖基待建阶段就可预售地块彭家湾地块五里冲地块合计取地时间2009年2011年-地块面积（万㎡）80.9187.4268.3容积率6.86.9-规划总建（万㎡）56012701830取地成本（亿元）4.5824.729.28亿元楼面地价（元/㎡/㎡花果园在挖基待建阶段，只要预交25%的工程款，就可以取得预售证并对外销售。花果园通过提前开盘预售，可以快速回笼资金，并继续投入到项目的工程建设中，以便平衡项目现金流。花果园两个地块的平均楼面地价仅160元/㎡，较贵阳市平均楼面地价600元/㎡左右还低；贵阳采用生地熟挂模式，即先以