史上最实用科技园产业园-招商模式.ppt

经济效益测算 项目基础数据 规划总用地面积(亩) 100.20 66,803.34 ㎡ 层数 层 3-6层 层 建筑面积 总建筑面积 80,000.00 ㎡ 底商面积 6,948.00 ㎡ 办公用房面积 62,604.00 ㎡ 比照周边地区商铺价格以及写字楼价格，初步预计： 写字楼租金：35元/平方米/月，管理费3.5元/平方米/月 写字楼递增率：5% 商铺租金：80元/平方米/月，管理费6元/平方米/月 商铺递增率：8% 备注：成本及收益均不考虑企业总部基地部分（该部分由百分百自购自建）。 经济效益测算 项目目前产权情况 项目目前总建面为80000平方米，部分物业产权在犬眠岭村委，部分物业产权已经出售，详细情况如下： 1、62604平方米的厂房出租给相关企业，需要支付企业搬迁成本，按照目前的装修情况，需要支付约2000万元的搬迁费用； 2、468平方米的四环路旁修车厂商铺已出售，需要重新回购（建设项目展示面），回购成本约为12000元/平方米； 3、5455平方米的商业部分需要整体返租，租赁成本为35元/平方米； 4、62604平方米的厂房整体返租，租赁成本为8元/平方米。 1 经济效益测算 项目总投资成本汇总 序号 项目 金额(元) 单价(元/M2) 比重（%） 一 初始投入费用 70,302,970.34 878.79 19% 1.1 厂房租户补偿成本 20,000,000.00 250.00 5% 1.2 修车厂购买成本 5,616,000.00 70.20 2% 1.3 押金 1,280,000.00 16.00 0% 1.4 整体装修费用 40,000,000.00 500.00 11% 1.5 园林环境费 3,406,970.34 42.59 1% 二 后期运营费用 282,231,487.26 3,527.89 75% 2.1 租入成本 115,122,123.27 1,439.03 31% 2.2 管理费用 105,542,756.20 1,319.28 28% 2.3 推广费用 52,771,378.10 659.64 14% 2.4 租赁费用 8,795,229.68 109.94 2% 三 税收费用 21,393,508.80 267.42 6% 合计 　 373,927,966.40 4,674.10 　 1 经济效益测算 项目收入及利润 出租收入 建设类型 可租面积（米） 均价（元/m2/年） 总价（元） 商铺 6,948.00 1,893.61 263,136,281.76 办公用房 62,604.00 632.78 792,291,280.25 合计 69,552.00 1,263.20 1,055,427,562.01 政府补助收入 科技园孵化器补助 3.00 8,000,000.00 24,000,000.00 园区改造补助 　 　 3,000,000.00 合计 　 　 27,000,000.00 管理费收入 商铺 6,948.00 72.00 10,005,120.00 办公用房 62,604.00 42.00 52,587,360.00 合计 　 　 62,592,480.00 收入总计 　 　 　 1,145,020,042.01 总成本 　 　 　 373,927,966.40 利润 　 　 　 771,092,075.62 税前销售利润率 　 　 　 73.06% 所得税