工程招投标与合同管理第3版教学课件作者刘黎虹第四章建设工程监理招投标课件.pptVIP

* 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 第一节 工程监理招标与投标概述 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 一、建设工程监理及其范围 国家重点建设工程 国家规定必须实行监理的其他工程 成片开发建设的住宅小区工程 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 大中型公用事业工程 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 二、建设工程监理招标与投标的主体 （一）建设监理招标主体 建设监理招标主体是承建招标项目的建设单位，又称业主招标人。 招标人可以自行组织监理招标，也可以委托具有相应资质的招标代理机构组织招标。 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * （二）参加投标的监理单位 参加投标的监理单位首先应当是取得监理资质证书，具有法人资格的监理公司、监理事务所或兼承监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位，同时必须具有与招标工程规模相适应的资质等级。 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 三、建设工程监理招标与投标程序 1）招标人组建项目管理班子，确定委托监理的范围；若自行办理招标事宜的，则应在规定时间内到招投标管理机构办理备案手续； 2）编制招标文件； 3）发布招标公告或发出邀标通知书； 4）向投标人发出投标资格预审通知书，对投标人进行资格预审； 5）招标人向投标人发出招标文件；投标人组织编写投标文件； 6）招标人组织必要的答疑、现场勘察、解答投标人提出的问题，编写答疑文件或补充招标文件等； 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 三、建设工程监理招标与投标程序 7）投标人递送投标书，招标人接受投标书； 8）招标人组织开标、评标、决标； 9）招标人确定中标单位后向招投标管理机构提交招投标情况的书面报告； 10）招标人向投标人发出中标或者未中标通知书； 11)招标人与中标单位进行谈判，订立委托监理书面合同； 12)投标人报送监理规划，实施监理工作。 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 第二节 建设工程监理招标 一、监理招标的特点 (一)招标宗旨是对监理单位能力的选择 (二)报价在选择中居于次要地位 (三)邀请投标人较少 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 二、监理招标与施工招标的区别 内容 监理招标 施工招标 任务范围 招标文件或邀请函中提出的任务范围不是已确定的合同条件，只是合同谈判的一项内容，投标人可以而且往往会对其提出改进意见 招标文件中的工作内容是正式的合同条件，双方都无权更改，只能在必要时按规定予以澄清 邀请范围 一般不发招标广告，发包人可开列短名单，且只向短名单内的监理公司发出邀请函 公开招标要发布招标广告，而不是在小范围内的直接邀请，并进行资格预审；邀请招标的范围也较宽，且要进行资格后审 标底 不编制标底 可以编制或不编制标底 选择原则 以技术方面的评审为主，选择最佳的监理公司，不应以价格最低为主要标准 以技术上达到标准为前提，将合同授予经评审价格最低的投标单位 投标书的编制要求 可以对招标文件中的任务大纲提出修改意见，提出技术性或建设性的建议 必须要求按招标文件中要求的格式和内容填写投标书，不符合规定要求即为废标 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 三、建设监理的开标、评标 （一）开标 在开标中，属于下列情况之一的，按无效标书处理。 1）投标人未按时参加开标会，或虽参加会议但无有效证件； 2）投标书未按规定的方式密封； 3）唱标时弄虚作假，更改投标书内容； 4）监理费报价低于国家规定的下限。 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * （二）评标 1．评标委员会 2．评标方法 （1）专家评审法 （2）综合评估法 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 第三节 对监理投标人的资格审查 一、资格审查的内容 资质条件 监理经验 现有资源条件 公司信誉 承接新项目的监理能力 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 二、资格审查的方法 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 第四节 监理招标文件的编制 一、委托工作范围 (一)监理服务的工作范围 1．按照工作性质划分的委托工作 2．项目建设不同阶段的委托监理工作 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 1．按照工作性质划分的委托工作 （1）工程技术咨询服务 （2）协助项目其他招标工作 （3）技术监督和检查 （4）施工管理 第四章 建设工程监理招标与投标实务 * 2．项目建设不同阶段的委托监理工作 （1）建设前期阶段的工作 1）对项目的投资机会研究，包括确定投资的优先性和部门方针。