工程招投标与合同管理实务教学课件作者杨锐王兆王颢编著工程招投标单元六课件.pptVIP

单元六 建设工程合同 引言： 本单元主要介绍合同的类型，合同文件的组成，施工合同有关价款、质量、投资、进度等条款的主要内容，合同的签订。索赔的程序、索赔的技巧。 单元六 建设工程合同 单元六 建设工程合同 任务一 认识合同的类型 单元六建设工程合同 （二）施工合同的类型 单元六建设工程合同 （二）施工合同文件的组成 单元六建设工程合同 任务三 施工合同的管理 单元六建设工程合同 （二）合同中有关工程价款的管理 单元六建设工程合同 2、工程进度款 单元六建设工程合同 3、工程变更价款 单元六建设工程合同 4、竣工结算编制与工程价款的结算 单元六建设工程合同 （三）施工合同中工程质量的管理 单元六建设工程合同 （三）施工合同中工程进度的管理 单元六建设工程合同 （四）签订建设施工合同应注意的几个问题 单元六建设工程合同 （五）无效合同 单元六建设工程合同 （六）建设工程施工合同的解除 单元六建设工程合同 任务四 索赔 单元六建设工程合同 （二）索赔的分类 单元六建设工程合同 5、按索赔过程可以分为：单项索赔与总体索赔，直接索赔与间接索赔； 6、按索赔的主体分：一般情况下承包方向发包方索赔称为索赔，反之为反索赔 单元六建设工程合同 （三）索赔文件组成 单元六建设工程合同 （三）索赔的程序 单元六建设工程合同 （四）索赔证据 单元六建设工程合同 （五）索赔的计算 单元六建设工程合同 （六）索赔的技巧 * 杨锐 工程招投标与合同管理实务 机械工业出版社 * 杨锐 工程招投标与合同管理 机械工业出版社 【案例引入】 某工程为三栋小高层商住楼，建筑面积4000m2，发包方与承包商于2009年4月签订了施工合同，承包商承包范围：土建、装饰、水电安装工程，合同价暂定为6600万元，结算按实计，合同对计价原则进行了约定，合同工期700天。承包商于2009年7月开工，施工至主体封顶，发包方与承包商因工程进度款、施工质量等问题产生纠纷造成停工，承包商中途离场，双方当事人在没有对已完工程量、现场备料、施工设备等进行核对并形成清单的情况下，发包方单方解除了施工合同，直接将工程发包给第三方施工。双方引起了争议，那么，争议的焦点在哪里。怎样解决该争议。 本单元学习目标： 掌握合同按计价方式分类； 掌握施工合同的主要内容；熟悉合同各方主体的责任； 熟悉索赔程序; 能完成对工程的价款、质量、投资、进度等的管理; 会拟定合同条款，会签合同; 会写索赔报告; 能完成索赔工作。 1、合同的概念 是指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。 2、建设工程合同的概念 指在工程建设过程中，发包方与承包方依法订立的、明确双方权力义务关系的协议。 3、施工合同的概念 施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程任务，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 （一）施工合同的概念 1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金合同 1、施工合同文件的组成及解释顺序 （1）双方签署的合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标书及其附件 （4）专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 （5）通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。它代表我国的工程施工惯例。 （6）本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。 （7）图纸 （8）工程量清单 （9）工程报价单或预算书 1 、发包方相关条款与规定 2、承包方相关条款与规定 （一）发包人与承包人相关条款 （1）工程预付款的计算 （2）工程预付备料款的拨付 （3）工程预付备料款的扣回 1、工程预付款 （1）工程款的计量（工程量的确认） （2）工程款的复核与支付（工程款进度款支付） （1）工程变更价款处理 （2）工程价款的调整 （3）变更合同价款调整原则 （1）竣工结算的编制方法： （2）竣工结算审查的期限 （3）工程竣工价款结算 1、标准、规范和图纸 2 、材料设备供应的质量控制 3、工程验收的质量控制 4、保修 1、施工准备阶段的进度控制 2、施工阶段的进度控制 3、竣工验收阶段的进度控制 1.仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。 2. 严格审查发包人资质等级及履约信用。； 3.关于工期，质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。 4.对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。 5.总包合同