无锡惠山项目考察报告.docVIP

无锡惠山项目考察报告考察日期：2014年2月20日无锡惠山项目位于江苏无锡市惠山区，地块所处惠山大道与北环路交叉口东南角，北临明发商业广场，西接赛格数码广场。项目西侧为大型住宅区：天一社区、天一阁新村小区等，商业配套相对较为完善，但物业条件较差。项目东侧相对发展较为滞后，以机械制造等工厂、村庄为主。项目总用地面积为108亩，现处于拿地前报批阶段，开发商已委托杭州一家策划公司做过一次方案，而方案初步定位五金机电市场也得到了开发商的肯定。开发商为：无锡星象城投资发展有限公司。 在甲方副总经理王总的陪同下，对项目实地进行全面考察，听取王总对项目的介绍。并走访了当地多个专业市场：周山浜五金机电市场、招商城家居广场等项目。从走访了解情况来看，目前无锡制造业的高端设备和配件，主要从国外或国内其他有限的渠道采购，这种状况制约了无锡现代制造业的升级改造。鉴于无锡的经济地位和市场现状，无锡的市场急需朝着高端市场发展，填补无锡高端精品市场的空白，与老旧市场形成良好的业态互补。同时引领老旧市场升级改造。而之前委托策划公司制作的方案相对较为笼统，业态分布、功能划分等方面不够细致，故将重新物色更专业的商业策划公司进行业态功能的定位规划和商家品牌的落位并进行有效招商。 随后，与开发商王总进行了洽谈，首先由杨总较全面详细的介绍了鸿伟摩尔的情况及对项目初步考虑后理解和看法。该项目所处惠山区，地理位置一般，但项