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“以房养老”在我国可行性分析及风险防范 　　[摘 要] 国外“以房养老”模式已经成型，在我国尚在探索阶段，机会与风险共存。对其可行性和风险预测，并提出防范措施，为“以房养老”推行提供理论依据。 　　[关键词] 以房养老；可行性分析；风险；防范措施 　　[基金项目] 西京学院2013年院级科研基金项目“以房养老”模式、法律体系及财务设计方案研究（项目编号：XJ130208）。 　　【中图分类号】 F29 【文献标识码】 A 【文章编号】 1007-4244（2014）08-144-1 　　一、以房养老模式在中国的可行性分析 　　（一）有可观的市场前景。以房养老有庞大的潜在市场，如果能激活这部分市场，不仅能改善老年人的生活水平，增加老年人收入，减轻社会保障的压力，而且还能拉动保险、房地产及相关产业的发展。 　　（二）传统观念的转变。随着社会的发展，传统的社会意识正在弱化，我国家庭内部代际之间的经济独立性正在逐步增强，越来越多的老年人倾向于利用自己的退休收入和积蓄养老。在这种情况下，老年人更愿意处理自己的经济事务，开放式的社会资源代际转移将占据越来越重要的地位。以房养老模式的出现，允许房屋所有者在保留所有权的前提下，继续居住，以住房作为融资的担保，既保证了物的使用价值的实现，又充分发挥了物的交换价值，扩大了不动产的用途，提高了其效用。 　　（三）银行、保险公司等金