2007中国房地产策划代理品牌价值研究报告.docVIP

1.序言 中国房地产策划代理企业至今已经历三个发展阶段：上世纪90年代初由台湾、香港同行以及境外大型策划代理机构引入的萌芽时期；1998-2003年本土策划代理企业不断涌现、群雄并起的黄金时期；2004年以来以合富辉煌、富阳、易居中国为代表的优秀企业迅速扩张并先后登陆资本市场的飞跃时期。与此同时，中国房地产策划代理品牌也先后经历了品牌的初创期、形成期和分化期。随着国内房地产市场对精耕细作的要求不断提高，房地产产业链上各个环节的专业化分工趋势愈来愈明显，策划代理行业拥有长期发展利好。面对房地产调控带来的机遇和挑战，策划代理企业惟有树立牢固的品牌意识、制订合理的品牌战略、努力提高核心竞争力，才能立于不败之地。 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2005年开展中国房地产策划代理品牌价值研究以来，已连续进行了三年，记录和见证了中国策划代理品牌快速发展的历史。此次研究在总结过去几年研究的基础上，充分借鉴了国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF）和无形资产评估的理论方法，进一步完善了品牌收益和折现率的计算模型，按以下几个步骤进行策划代理公司品牌价值评估：首先，从公司营业收入