新城璞樾钟山.pptx

竞品项目调研报告2016年9月新城璞樾钟山璞樾系是新城推出的高端产品系，全国有7个，上海3座，苏州两座，南京两座新城地产新城地产是一家专注于长三角地区优质住宅开发的地产企业，1993年，新城地产在常州成立；1996年，新城控股成立，新城地产成为新城控股旗下以住宅开发为主的子公司。自上创立至今，经过二十多年的努力经营，已发展成为中国地产20强企业和长三角区域领先的住宅地产开发商，新城控股集团目前总资产近500亿，已开发和正在开发的项目达90余个。经过21年的发展，新城地产目前已经布局南京、上海、常州、无锡等多个城市。2002年，新城地产在南京打造了首个项目新城逸境，在后面十余年的发展中，新城实现了在南京江北、江宁、仙林等多个板块的扩张和发展，业主口碑和赞誉有目共睹。一、项目基本属性二、产品分析三、营销推广分析项目四至新城璞樾钟山位于城东板块奔马路与石狮路交汇处。临近地铁2号线与4号线金马路站。（地图标示，并配上四至现场图片）所属区域（板块）概述新城璞樾钟山整体地块中唯一有住宅性质的用地，其余均为商办类用地，该幅地块处于地铁2号线和4号线换乘的金马路地铁站周边，未来的交通便利。区域坐拥紫金山，生态资源的不可复制性，享受马群和仙鹤门成熟商圈，未来该区域也将是商业的汇聚之地！交通环境公交：138路，323路地铁：二号线号四号线站：金马路 其他：国际赛马场一路之隔项目配套－外部学校：仙林大学城公园广场：项目西侧有主题公园，距离紫金山15分钟步行时间生活配套：依托马群及仙鹤门商圈项目配套－内部商业：一万方商业中心，内外双会所。学校：暂无生活设施：小区内部游乐健身设施。一、项目基本属性二、产品分析三、营销推广分析整体规划项目整体规划描：占地面积71000㎡，建筑面积约100000㎡物业类型 新城物业，一级资质 产品面积段：140-166平墅386套，190-250叠墅188套。45000元/㎡均价预计容积率1.2，1100左右个机动车停车位预计11月初首开叠加别墅，户型面积为140-250，具体信息暂未定。建筑风格及立面新古典主义建筑风格。新古典主义的设计风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。全石材立面。效果图景观规划及亮点打造新中式园林的经典之作，通过一街两巷三坊五院，体现不同的景观效果，达到一步一景。公共大堂风格公共大堂精装交付公建配套会所配置：南京首个下沉式会所，小区有内外双会所设计。配有游泳馆，健身房等。物业服务物业公司名称：新城物业物业服务标准及特色：服务体贴热情物业费标准：未知客户分析文字描述：年龄、居住区域分布，工作区域分布，行业分布，职位情况，喜好等： 咨询置业顾问，目前来访客户群体主要还是城东区域占大比例，40岁左右客群较多现场销售分析文字描述：一周来访情况：200案场人员配置情况，人员服务水平（热情、倒水、送客）：热情人员专业素质及业务水平：专业sp活动平时采用的促销手段：无产品评价＊新城璞樾钟山无论是在产品宣传方面，还是产品打造方面，都突出传统文化，将东方重新带回到今日。产品上做得叠加及平墅都是大开间设计，舒适大气，超大私家庭院赠送，这几点也是比较吸引客户的。＊因自带商业配套，菜场，也大大提高入住率和之后生活的便捷。＊怀揽紫金山美景，演绎生活美好。＊全石材外立面，尊贵天生考究。一、项目基本属性二、产品分析三、营销推广分析整体形象定位／近期推广主题新城推出的话剧演出，演绎城东的故事。推广渠道线上途径：无线下渠道：圈层营销翼网首页横幅、道旗、户外大牌、围挡、楼体布幔等画面：推广效果评估文字描述市场认可度：知名度比较高，市场关注度也比较高。客户认可度：城东高端住宅，容积率底，客户认可度大。Thanks