《7造价概述2.pptVIP

建筑师工程经济分析 目 录 工程建设概念 （一）工程建设 （二）工程建设产品分类 （三）工程建设产品的商品特征 工程建设是实现固定资产再生产的一种经济活动。是建筑、购置和安装固定资产的一切活动及与之相联系的有关工作。 如：工厂、农场、铁路、商店、住宅、医院、学校等的建设。 工程建设是一种涉及生产、流通和分配等多个环节的综合性的经济活动。 工作内容包括： 1、建筑安装工程 2、设备和工器具的购置 3、及与其相联系的土地征购、勘察设计、研究试验、技术引进、职工培训、联合试运转等其他建设工作。 建筑安装工程：建筑工程＋安装工程 建筑工程包括： (1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程的洪水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备及其装设，装饰工程，以及列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程。 (2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等附属工程。 (3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作。 (4)矿井开凿、井巷延伸、石油、天然气钻井，以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程。 安装工程包括： (1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等工程以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作。 (2)为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运和对系统设备进行系统联动无负荷试运转而进行的调试工作。 按工程建设产品对象分类： (1)土木工程：包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工作、航空工程、通讯工程、地下工程等； (2)市政工程：包括城市交通设施、城市集中供热工程、燃气工程、给水工程、排水工程、道路工程、园林绿化工程等； (3)建筑安装工程：包括工业建筑、农业建筑、民用建筑等（包括本类建筑物内的生产和生活设备的安装）。 按工程建设项目的组成划分 为便于工程建设管理的确定建设产品的价格，人们将建设项目整体根据其组成进行科学的分解： 建设项目划分为若干个单项工程、单位工程，每个单位工程又划分为若干分部工程、分项工程等 单项工程 单项工程亦称“工程项目”，一般是指具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程，即建筑产品，它是建设项目的组成部分。 如一所大学中包括教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆等，每栋教学楼或宿舍楼或图书馆都是一个单项工程。 单位工程 单位工程一般是在单项工程中具有单独设计文件，具有独立的施工图，并且单独作为一个施工对象的工程。 建筑物单项工程中的单位工程包括：一般土建工程、电气照明、给水排水、设备安装工程等。住宅小区的室外工程一般分为道路、围墙、建筑小品等单位工程。 单位工程一般是进行成本核算的对象。 分部工程 分部工程是指单位工程中按工程结构、所用工种、材料和施工方法的不同而划分为若干部分，其中的每一部分称为分部工程。 一般房屋的单位工程包括：土石方工程、打桩工程、砖石工程、脚手架工程、砼及钢筋砼工程、木结构工程、楼地面工程、抹灰与油漆工程、金属结构工程、构筑物工程、装修工程等。分部工程是单位工程的组成部分，同时它又包括若干个分项工程。 分项工程 分项工程一般是指通过较为单纯的施工过程就能生产出来，并且可以用适当计量单位计算的建筑或设备安装工程。 如1立方米砖基础砌筑、一台某型号的设备安装等。 分项工程是建筑与安装工程的基本构成要素，是为了便于确定建筑及设备安装工程费用而划分出来的一种假定产品。这种产品的工料消耗标准，作为建筑产品预算价格计价的基础（即预算定额中的子目）。 工程建设产品的范围和内涵具有一定的不确定性。 传统：投资者主要追求工程建设产品的使用功能，如生产产品或商业经营。 市场经济条件：产品的价值尺度职能赋予产品价格，一旦投资者不再需要它的使用功能，产品可以立即进入流通，成为真实的商品，抵押、拍卖、租赁以及企业兼并等是产品实现价值的不同形式。 工程造价概念 ——建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用。 工程造价在工程建设不同阶段的表现 工程造价的动态计价 工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。 按性质工程造价可分成： 静态投资