二手房买卖合同修改探究.doc

房产买卖合同 甲方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 乙方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 【转让标的】 甲方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。 土地使用权证号： ，房产权证号： ，登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米。 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。 房屋平面图(见房产证)及其四至(东： 南： 西： 北： )；　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。　　甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二） 第二条 【房地产产权现状】 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，甲方对该房地产享有完全的处分权。 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第 项： 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约，甲方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予乙方。 第四条 【附着于该房地产之上的户口】 如该房地产所附着有甲方户口，基于保证乙方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起 30 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五 向乙方支付违约金。 第五条 【转让价款】 上述房产的交易价格为，总价：人民币___________元整（大写： 万元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金，甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。 第七条 【税费承担】 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳一切可能产生的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担。 不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的， 不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。 第八条 【付款方式及支付时间】 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在 当日支付首付款（含定金）人民币 元整（大写： 万元整）给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（ 银行，银行帐号： 。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。 第九条 【乙方逾期付款的违约责任】 乙方逾期付款的，甲方有权要求乙方要求乙方以未付款项为基数，按日万分之 支付违约金，合同继续履行。 第十条 【房地产交付】