河北邢台市拖拉机厂综合性居住项目前期策划营销推广方案.ppt

综合居住A、B区功能分布示意 核心居住区 动态商业街 静态商业街 4#、5#、11#地块为本次规划中的核心居住区域，总用地面积约179000 平方米，总建筑面积最大上限 393000平米。由核心居住区、静态商业街、动态商业街三大部分组成。 在考虑到现阶段市场环境及预估开发成本的前提下，核心居住区住宅由高层组成，建筑物采用南北排列，地上部分16-17层，地下为停车、人防等功能使用，在满足各项技术规范的前提下，预计总建筑面积约355000平米。 居住区内建筑除满足技术规范要求外，为提升小区整体居住品质和提升品牌形象，在项目规划及建筑设计上应做到“三性”，即 核心居住区 唯一性、权威性、排他性 动态商业街 我们建议沿团结西大街及新华北路临街底商设置为动态商业街，辐射范围：邢台市。主要经营范围如：中、西式餐饮、娱乐文化、体育健身场所、精品购物、超市、特色卖场等。 另：为了方便小区居民生活、打造项目特色，在不影响小区整体居住环境的前提下，可考虑设置少量社区内商业步行街（本次提报暂不论述） 虽然项目地块西、北侧位于桥西与桥东区连接的交通要道，临近火车站、汽车站等邢台交通枢纽，具备邢台商业副中心的发展潜力。但目前团结西大街、新华北路人流量较少，商业氛围不明显。 建议底商仅以地上部分为主，整体2层、局部3层