《财务会计第八章.pptVIP

提问： 提问： 第八章投资性房地产与无形资产 第一节投资性房地产 一、投资性房地产确认 1.含义:是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产 房产:出租或拟转让的房屋建筑物 地产:出租或拟转让的土地使用权 思考:企业自用的房产应在哪个账户体现?外购拟自用的土地使用权呢? 固定资产,无形资产 二、投资性房地产计量 （一）采用成本模式计量的投资性房地产 处理方法：固定资产（投资性房产）、无形资产（投资性地产）一样处理 1.设置账户: “投资性房地产”:资产类，成本模式计量下，可视同“固定资产”账户 “投资性房地产累计折旧(摊销)”:资产类备抵类，成本模式计量下，可视同“累计折旧”账户 投资性房地产减值准备”:资产类备抵类，成本模式下，可视同“固定资产减值准备”账户 第八章投资性房地产与无形资产 1.外购或自行建造的投资性房地产: （1）外购 成本=买价+相关税费+其他支出 （2）自行建造 成本=土地开发费+建安成本+其他支出 注：建造过程中发生的非正常损失直接计入“管理费用” 另:自行建造房屋建筑(自用)发生的非正常损失计入 “在建工程” 例:某房地产开发企业建造一商住小区,共发生注册费用100万,土地购置费用1000万元,建筑安装工程费用7000万元,绿化费200万,建造过程中,因自然灾害造成材料损失200万,请计算该房地产开发企业建造小区成本 成本=100+1000