北京市土地一级开发项目审批表.docVIP

编号：(京土开[200 ] 方案( ）第 号）(分期/全部) 北京市土地一级开发项目 实施方案审批表 （试行） 申请单位： __________________________ 编制单位： _________（盖章）__________ 项目名称： __________________________ 申报日期： __________________________ 分期情况： __________________________ 北京市土地整理储备中心 项目基本情况 名称 　 区县 　 坐落 　 四至 东至 　 西至 　 南至 　 北至 　 土地面积（公顷） 国有土地 集体土地 建设用地 建设用地 农用地 耕地 农用地 耕地 其它 其它 未利用地 未利用地 其它 其它 现状情况 类别 数量 占地面积 (公顷) 建筑面积 (万m2) 数据来源依据 国有企业 ____个数 　 　 　 集体企业 ____个数 　 　 　 居民 __户数/人数 　 　 　 农民 __户数/人数 __占地及__宅基地面积 　 　 规划情况 总用地面积(公顷) 建筑面积 (万m2) 容积率 建设用地 面积 居住 代征道路 面积 商业 代征绿地 面积 办公 其他 其它 高度(m) 地价水平 用途 土地级别 楼面熟地价 (元/m2) 楼面毛地价或出让金 (元/m2) 依据2002年 基准地价 商业 综合 居住 工业 一级开发投资总额 序号 项 目 金额（万元） 所占比例 1 前期费用 　 　 2 征地费用 　 　 3 拆迁费用 　 　 4 征地、拆迁不可预见费 　 　 5 市政基础设施建设费 　 　 6 非经营性配套设施建设费 　 　 7 财务费用 　 　 小计 8 土地一级开发投资回报额 　 　 9 两税一费(5.5%) 　 　 合计 　 　 楼面地价（元/m2） 　 ---- 地面地价（元/m2） ---- 注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：(1～7项之和)×5.5%/94.5%； 2、“土地一级开发投资回报额” 以1～7项之和为基数计算。 前期费用 序号 项目 数量 计费标准 金额 (万元） 依据 1 编制项目建议书(代可研报告) 　 　 　 计价格[1999]1283号　 2 土地一级开发实施方案编制费 　 　 　 3 编制市政规划方案费 4 用地普测及拨地定桩费 　 　 　 5 编制环境影响评价费 　 1元/m2 　 　 6 编制交通影响评估费 　 1元/m2 　 　 7 编制土地上市地价评估费 　 　 　 　 8 编制地质灾害评估费 　 　 　 　 9 委托入市交易费 　 　 　 京国土房管财[2003]82号 10 其他 合 计 （万元）　 折合 （元/建筑m2） 征地费 用 序号 项目 数量(亩) 计费标准(万元/亩) 补偿金额 （万元） 依据 1 土地补偿费 农用地 宅基地用地 工矿用地 未利用地 其他 小计 2 安置补助费 项目 数量(人) 计费标准(万元/人) 补偿金额 （万元） 依据 劳动力安置补助费 超转人员补助费 残疾人安置补助费 孤寡老人补助费 小计 3 青苗补偿费 项目 数量(亩) 计费标准(万元/亩) 补偿金额（万元） 依据 小计 4 地上附着物补偿 项目 数量(个) 计费标准(万元/个) 补偿金额（万元） 依据 树木 鱼塘 坟茔 电线杆 机井 小计 5 征地税费 项目 数量(亩) 计费标准(万元/亩) 补偿金额（万元） 依据 耕地开垦费 耕地占用税 防洪费 小计 6 其它 合计 （万元） 折合 (万元/亩) 不可预见费 万元（计提比例 %） 拆迁费 用 拆迁费用=居民拆迁补偿费+农民拆迁补偿费+国有企业拆迁补偿费+集体企业拆迁补偿费+