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司考物权法名师讲义：用益物权 司考物权法名师讲义：用益物权。2014 精彩链接： 司考物权法名师讲义：共同共有 司考物权法名师讲义之按份共有 司考物权法名师讲义：所有物取得的特别规定 司考物权法名师讲义：建筑物区分所有权 一、用益物权及其体系 1．基本特征：与担保物权相比 2．我国法上的用益物权 （1）自然资源使用权： 特许物权，包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权六类 （2）土地承包经营权： （3）建设用地使用权 （4）宅基地使用权： （5）地役权 （6）典权：习惯法上的制度 二、土地承包经营权 1．土地承包经营权的生效采意思主义，自土地承包经营合同生效时设立。（《物权法》第127条） 2．土地承包经营权的客体：集体所有或国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。（《物权法》第124条） 3．承包期限：耕地，30年；草地，30-50年；林地，30-70年；特殊林地，可延长。期满可续包。 4．承包人权利义务： （1）以家庭承包方式取得的土地承包经营权，只能依法将承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转；流转变更，未经登记，不得对抗善意第三人；流转期限不得超过承包剩余期限；未经批准，不得将承包地用于非农建设。 （2）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包四荒地，其承包权可以转让、出租、入股、抵押或以其他方式流转。（《物权法》第133条） 5．发包人义务： （1）承包期内不得调整承包地，除非因自然灾害严重毁损的（《物权法》第130条） （2）承包期内不得收回承包地（《物权法》第131条） 三、建设用地使用权 1．适用对象与范围：国有土地的地表、地上（空中架线）、地下（埋设管线） 2．取得原因：划拨、出让（应书面形式订立合同）、转让（应书面形式订立合同） 3．登记的效力：登记要件主义，建设用地使用权自登记时设立。 4．建设用地使用权人的权利： （1）可将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押（《物权法》第143条） （2）上述行为应采书面形式订立合同，且期限不得超过建设用地使用权的剩余期限（《物权法》第144条） （3）进行变更登记（《物权法》第145条） （4）房随地走（《物权法》第146条） （5）地随房走（《物权法》第147条） 5．建设用地使用权人的义务：支付出让金，不改变土地用途。 6．建设用地使用权的续期：法律?敎育 网? （1）住宅建设用地使用权自动续期 （2）非住宅建设用地使用权，依法办理。 四、宅基地使用权 五、地役权 利用他人不动产（供役地）或限制他人不动产的利用，来满足自己的不动产（需役地）需要的权利。 【例题】某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？（2010年卷三第9题，单选） A.相邻权 B.地役权 C.建设用地使用权 D.宅基地使用权 【答案】B. 　　【考点】地役权 　　【解析】地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。本题郊区小学为方便地铁乘坐才借地通行，不是最基本的通行便利，因此双方之间是关于地役权的约定。 1．地役权取得： （1）基于民事行为而取得地役权的，如根据地役合同。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 （2）地役权也可以基于让与而取得。但是由于地役权的从属性，地役权的让与应与需役地的让与共同为之，并亦应有书面合同。 （3）基于民事行为以外的原因取得地役权的；如继承。 2．地役权两个最主要特征 （1）从属性：从属于需役地 地役权不得单独转让，具体而言：（《物权法》第164条） a、地役权人不得自己保留需役地的所有权或使用权，单独将地役权让与他人 b、地役权人不得自己保留地役权，仅把需役地的所有权或使用权让与他人 c、地役权人不得把需役地的所有权或使用权与地役权分别让与不同的人 地役权不得单独抵押（《物权法》第165条） （2）不可分性：地役权设定是为了实现需役地的整体价值，其取得和丧失呈现整体性，不可分割为具体的数个部分。（《物权法》第166、167条） 3．地役权期限：不得超过用益物权的剩余期限 4．地役权双方的权利和义务：地役权人的最小损害义务（《物权法》第160条） 5．地役权与相邻关系的区别 独立物权，非独立物权； 约定产生、法律规定； 内容广泛、最低便利与容忍 多为有偿、无偿 6．地役权消灭（《物权法》第168条） 地役权是一种不动产物权，则不动产物权的一般消灭原因，当然适用于地役权。以下叙述的是地役