荥阳市房地产市场调研报告.docVIP

2007荥阳市房地产市场调研报告 目 录 一、荥阳经济概况 二、荥阳市房地产情况 三、荥阳东区发展情况 四、荥阳市现有竞争楼盘调研分析 五、荥阳市消费者情况调研分析 六、项目建议 荥阳经济概况 荥阳为郑州市辖县级市，距郑州市中心15公里，总面积920平方公里，人口62万，下辖9镇4乡2个街道办事处和一个风景区管委会。 根据2006年荥阳市政府工作报告数字显示，2005年全市、生产总值完成145亿元，财政收入完成5.8亿元，全社会固定资产投资完成65亿元。城市居民人均收入分别为8784元和4557元，城乡居民储蓄存款余额为50.7 亿元，各项数字比上一年均有不同程度的增长。 荥阳市能源充足，矿产资源丰富，是一个工业基础雄厚的县级市，少林客车、阀门、水泵、医药、精细化工、建筑机械和小型机械、煤、电、铝都十分有名，少林汽车驰骋大江南北，阀门建筑机械占据全国市场半壁河山，白刚玉出口居全国第一。去年新项目投资10.36亿元，工业化程度进一步提高全部工业增加值预计完成86亿元。在全市生产总值中的比重占到为59.3%，比上一年提高了5个百分点。荥阳市五年期间财政收入增长2.3倍，平均增长27.2%。为加快城市发展和人民生活改善提供了强有力的支持，东区建设成为荥阳发展的新亮点，城区面积由12.5平方公里扩展到17平方公里，城乡居民收入进一步提高，平均分别增长13.4%和10.9%，城乡居民人均住房面积分别达到32.1平方米和37.2 平方米，比“九五”以来分别增加13.7平方米和4.5平方米，未来发展态势良好。 1、地理——两京襟带 三秦咽喉 荥阳地处中原腹地，西通古都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，荥阳自古有“两京襟带、三秦咽喉”之称，为历代兵家夺取天下的必争之地。荥阳全市总面积910平方公里，人口61万人，其中市区人口为12万人，距郑州15公里，是河南省距省会最近的县级市。 2、工业——结构合理 实力雄厚 荥阳市是一个工业基础雄厚的县级市，全市共拥有工业企业6000多家，在国家确立的41个工业门类中，荥阳占据33个，形成了阀门、汽车制造、机械电力、铝加工、建材、化工、冶炼、煤炭、服装等数十个支柱产业。其中，全市有阀门企业家，建筑机械企业家，生产的门及建筑机械，产销量占全国的，是名副其实的“阀门之乡”、“建筑机械之乡”。荥阳居民可支配收入连续7年以两位数幅度递增荥东新区建设初见成效。区内康泰路、索河东路、文化路、唐王路和建设东路，总长约15000米，已全部竣工通车。1.7万多平方米的成功广场、占地2.8万平方米的市体育场、总占地面积742.5亩的植物园，以及归航园、康泰路游园等集文娱、游赏、休憩为一体的综合性游园均已建成投用。投资2.45亿元的环保垃圾电厂、投产1.3亿元的康泰制药集团、投资1500万美元的乐百氏（郑州）食品饮料公司、投资1.3亿元的郑州博大食品公司等十多家外来投资企业已入驻荥东新区。南水北调 一 项目名称 基正·盛世名苑 二 开发商名称 郑州基正房地产开发有限公司 三 项目位置 广武路与演武路交叉口北200米路东 四 销售电话 五 楼盘广告主体语 入住荥阳首选的精品社区 六 项目规模 一期、二期已经交工，三期07年年底交工。 七 调查房型 三室一厅一卫116㎡ 八 调查房价位 均价1980元/㎡ 九 户型面积 92㎡、121㎡、115㎡、135㎡、138㎡、160㎡ 十 主力户型 三期以中小户型为主90㎡～137㎡左右 十一 交工日期 一期、二期已经交工，三期07年年底 十二 付款方式 一次性付款、银行住房贷款、住房公积金贷款 十三 付款优惠 一次性付款优惠2%，银行、公积金优惠1% 十四 项目卖点 品牌好、规模大，复式七层最低处2.5米（是荥阳最高的七层）绿化面积大，户型设计合理实用，落地窗、落地阳台、地热中央空调（部分）可视对讲、小区监控，物业管理完善 十五 销售情况 一期、二期已经售完，三期正对外销售 十六 热销户型、滞销户型 滞销户型二期剩部分140㎡～150㎡以上的大户型 十七 调查时间 2007年6月30日 项目分析： 1、项目紧邻荥阳市的景观绿化路广武路，道路绿化较好，使人出门即有心旷神怡的感觉。同时小区内注意园林绿化，景观设计也做的比较细致到位，门口的主体景观及小区内的绿化都旨在为业主打造一个温馨舒适的居住之所，这是小区的魅力所在。 2、小区的整体规划设计较为合理，户型设计也较能满足消费者需要，户型面积多集中在120平方左右，符合了广大消费者的需求。 3、小区属于老城交界处，但周边2002、2003年开发的几个楼盘为周边烘托了人气，使周边的配套已趋于完善。 4、项目在销售过程中，运用了车体广告及电视广