知识竞赛练习题2.doc

***房地产土地评估师事务所 竞 赛 题 一、判断题 1、出售固定资产所取得的收益可以作为企业的收入。（×） 2、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以协议形式规定了估价师的任务和估价时限。（√） 3、估价期日的设定是由委托人确定。（√） ４、如一个估价项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告。（√） 5、权重是指评价因素对评价目标的重要程度。（√） 6、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地高。（√） 7、土地分等定级的对象是城镇建成区和近郊区范围内的所有土地。（√） 8、土地分等因子分值越大，表示分等对象受相应因子的影响效果越小。（×） 9、定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件相对均一。（√） 10、收益高低直接决定了地价高低，因而测算土地收益高低是基准地价评估的基础。（√） 11、征地区片综合地价原则上包含地上附着物和青苗的补偿费。（×） 12、房地产税对外籍个人以及外资企业、中外合资、合作经营企业和外国企业征收。（√） 13、建筑物与构筑物的价格一般不受区位的影响。（×） 14、以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法，评估值中包括设备使用中的各种追加费用。（√） 15、现实中土地的使用价值优，等级高，地价就应该高。（×） 16、一般商业服务业的规模等级越高，土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递增的趋势。（×） 17、土地级反映城镇之间土地质量的价值差异。（×） 18、耕地占用税是以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据的，按照规定的税率每年向纳税人计算征收一次。（×） 19、城市发展边界以内的土地可以被开发为城市用地，城市发展边界以外的则不可以开发。（√） 20、城市用地标准和各类用地指标，直接涉及到城市发展规模和城市用地结构，是衡量城市规划合理与否的唯一经济指标。（×） 21、房地产一级市场是国土划拨过程，二级市场是土地出让过程，二手房市场是房地产转让过程。（×） 22、反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。（×） 23、土地附着物是指地上建筑物、构筑物、青苗、鱼塘等，不包括地下附着物。（×） 24、根据一物一权原则，在同一财产上，不得同时存在两个所有权，但这并不妨碍在同一财产上同时存在两个以上的用益物权、担保物权。（√） 25、国有土地使用权依法不得买卖，但可以出租，可以抵押。（×） 26同一物上成立物权和债权时，物权具有优先于债权的权利。（√） 27、土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。（√） 28、以协议方式出让国有土地使用权的出让金根据协议确定，不受限制。（×） 29、土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级。（√） 30、市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。（√） 二、单项选择题 1、下列哪种用地不可以采用划拨方式？（D） A、能源、交通、水利等基础设施用地 B、城市基础设施用地 C、公益性用地 D、招商引资生产性项目用地 2、不动产登记机构可以作出下列哪种行为？（B） A、要求对不动产进行评估 B、就有关登记事项询问申请人 C、以年检等名义进行重复登记 D、超出登记职责范围的其他行为 3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（C）属技术标准。 A、《城镇土地分等定级规程》　 　　　Ｂ、《农用地分等规程》 Ｃ、《土地估价报告规范格式》　　　　Ｄ、《农用地估价规程》 ４、下列哪项不是土地估价报告的使用方向（Ｄ）。 Ａ、价值依据　　　Ｂ、诉讼证据　　　Ｃ、记帐依据　　　Ｄ、价格依据 ５、土地评估时，在现有的产权资料中应依据（Ａ）的产权资料。 Ａ、最有效　　　 Ｂ、最新 Ｃ、最高级　　 Ｄ、最先收集到 ６、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（Ａ）为主。 Ａ、土地证登记面积　　　　　　　 Ｂ、出让合同的面积 Ｃ、实际测量面积　　　　　　　　 Ｄ、其他 ７、下面哪项（Ｃ）不是土地估价时应提供的权属资料。 Ａ、国有土地使用证 Ｂ、国有土地出让合同 Ｃ、规划许可证 Ｄ、建设用地批文 ８、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（D）。 A、土地的位置、四至 B、土地的开发程度、地质水文状况 C、地上建筑物的面积、结构 D、土地的性质、权属、来源 9、在剩余法评估中，要根据土地估价的（A）确定土地利用方式。 A、合法原则和最有效使用原则 B、报酬递增递减