筹备期工程物业六十问.docxVIP

筹备期工程物业60问目录一、筹备期工程物业系统之提资对接阶段16问2二、筹备期工程物业系统之项目施工跟进阶段9问6三、筹备期工程物业系统之装修管控阶段20问8四、筹备期工程物业系统之调试接管阶段10问13五、筹备期工程物业系统之营运准备阶段5问16一、筹备期工程物业系统之提资对接阶段16问1.业态规划阶段小商铺铺型参数一般如何设置？(1)步行街商铺应连续，中间不超过4.2米间隔；首层端头商铺预留餐饮条件、下方不可设置配电室、开闭所等配电机房；(2)非餐饮商铺（除步行街一层入口两侧及二层以上端头商铺外）：进深宜控制在1-2.5跨（8m-20m），不应超过3跨；每铺开间宜控制在1-2跨（8m-16m），开间/进深系数为1:1-1:2.5;(3)餐饮商铺（含一层入口两侧及二层以上非餐饮层端头商铺外）：进深宜控制在2-3跨（16m-24m），不应超过4跨；每铺开间宜控制在1-2跨（8m-16m），开间/进深系数为1:2-1:3；商铺面积满足当地消防设计要求，餐饮商铺面积宜控制在250~300平米；餐厨比宜设置为7:3。2.小商铺房产技术条件提资阶段，商管就配电、排油烟、燃气、空调容量、给排水管径、弱电、结构等各项技术条件应遵循哪些经验参数及关注要点？(1)配电：　A.店铺一户一表（全部为三相电表），电表采用网络远传的费控电表；　B.餐饮按照250w/m2（火锅类、烧烤类可按照300~400