分户验收方案正式要素.doc

目 录 1．编制依据 2 2．工程概况 2 2．1基本概况 2 2．2建筑概况 3 2．3分户验收内容概况 7 3、分户验收的条件 8 4、分户验收准备工作 8 4．1验收组织机构 8 4．2验收专业检查组任务分工表 10 4．3验收人员岗位责任制 10 4．4验收工具准备 12 5、分户验收程序 13 6、分户验收合格判定标准 13 7、住宅工程分户验收主要检查项目 14 7．1室内楼地面工程 14 7．2室内墙面、顶棚抹灰工程 15 7．3门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程 16 7．4厨卫间防水工程 19 7．5室内（主要）空间尺寸 20 7．6公共部分 20 7．7室内给排水系统安装工程 26 7．8室内采暖系统安装 28 7．9室内电气系统安装工程 29 8、分户验收资料整理 32 8．1填写表格形式： 32 8．2签字人员资格记录表： 32 8．3资料收集整理： 32 9、单位工程户型图（测点示意图） 32 1．编制依据 1、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号） 2、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》（内建规工[2010]1号） 3、《包头市住宅工程质量分户验收实施指南》 4、施工合同、施工图纸 5、现行的有关规范、规程及规定 2．工程概况 2．1基本概况 序号 项目内容 5#楼 6#楼 11#楼 12#楼 1 主要概况 项目地址：包头市东河区巴彦塔拉大街与工业路交叉口 建设单位：包头市宇鑫房地产开发有限责任公司 设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司 勘察单位：内蒙古万和工程勘察有限责任公司 监理单位：温州市宏业建设监理有限公司 总包单位：中冶正益集团有限公司 2 结构类型 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 3 层次 地下二层/ 地上十八层 地下二层/ 地上二十六层 地下二层/ 地上二十六层 地下二层/ 地上二十六层 4 面积 20776.02㎡ 24188.75㎡ 13808.87㎡ 28318.53㎡ 5 建筑高度 56.15米 76.75米 76.75米 79.35米 6 使用类别 地下室为车库及库房； 首层及二层为商铺； 三层至十八层为住宅 地下室为车库及库房； 首层为商铺； 二层至二十六层为住宅 地下室为车库及库房； 首层及二层为商铺； 三层至二十六层为住宅 地下室为车库及库房； 首层及二层为商铺； 三层至二十六层为住宅 7 抗震裂度 8度 8度 8度 8度 8 耐火等级 一级 一级 一级 一级 9 设计年限 50年 50年 50年 50年 10 住宅套数 128套 175套 96套 192套 2．2建筑概况 序号 分项名称 做法简介 《结构》 5 混凝土 垫层：C15 底板：C35 墙： C40、C35、C30 梁板、楼梯：C30 构造柱、边梁、圈梁：C25 6 砌体 ±0.00以上： 采用蒸压加气混凝土砌块（外墙A5.0、内墙A3.5），M7.5专业预拌砂浆。 ±0.00以下： 采用蒸压加气混凝土砌块（A3.5），M7.5专业预拌砂浆。 《屋面分部》 1 主楼、 裙房 1、1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡； 2、1:3水泥砂浆找平 3、80厚挤塑聚苯板保温层； 4、3mm+3mm双层自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材； 5、干铺无纺聚酯纤维布一层； 6、C20厚细石混凝土保护层，内配A4@150×150钢筋网片； 《装饰装修分部》 1 楼地面 部位 做法 客厅、卧室、 书房、餐厅 1、10厚1:3水泥砂浆找平层 2、30厚发泡混凝土保温层 3、DN20加热管，卡钉固定 4、沿外墙内侧贴20×50聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平 5、C15细石混凝土（随打随抹平），加热管上皮厚不小于30厚 楼梯间 1、素水泥浆一道 2、20厚轻集料混凝土垫层 3、素水泥浆结合层一遍 4、20厚1:4干硬性水泥砂浆 电梯厅 1、10厚1:3水泥砂浆找平层 2、30厚发泡混凝土保温层 3、DN20加热管，卡钉固定 4、C15细石混凝土（随打随抹平），加热管上皮厚不小于30厚 5、花岗岩面层 2 内墙 客厅、餐厅、 阳台、 楼梯间、电梯厅、大堂、走道 （涂24） 1、抹灰基层 2、刮腻子二遍 3、乳胶漆涂料面层 卫生间、 厨房 （内墙9） 抹灰基层拉毛 3 顶棚 客厅、餐厅、阳台、楼梯间、电梯厅、机房、车库 乳胶漆面层 4 外墙 5#、12#楼首层及二层为干挂石材及玻璃幕墙，三层及以上为平光外墙涂料； 6#、11#楼外墙为平光外墙涂料； 5 门 采用防火门（甲级、乙级），底商采用玻璃门 6 窗 采用60系列断桥铝合金窗，中空玻璃5+12A+5； （气密性不低于6级、水密性不低于3级、抗风压值不低于5级）