物权法高频考点强化及法条对照（四）抵押.doc

物权法高频考点强化及法条对照（四）——抵押 　　[考点记忆] 　　一、不得抵押的财产： 　　1、土地所有权。 　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。两种例外： 　　（一） 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。 　　（二） 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 　　3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；例外：以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，法院可以认定抵押有效。 　　4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。 　　5、依法被查封、扣押、监管的财产。 　　6、依法不得抵押的其他财产。 　　二、抵押合同：书面形式，流押条款无效。签订生效。 　　三、抵押权 　　1、登记生效： 　　土地使用权，核发土地使用权证书的土地管理部门登记 　　城市房地产、乡（镇）、村企业的厂房等建筑物，县级以上地方人民政府规定的部门登记 　　林木，县级以上林木主管部门登记 　　航空器、船舶、车辆，运输工具的登记部门登记 　　企业的设备和其他动产，财产所在地的工商行政管理部门登记 　　2、登记对抗： 　　抵押合同自签订之日起生效。未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。登记部门为抵押人所在地的公证部门。 　　3、抵押物登记内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 　　4、抵押担保的范围：包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 　　四、转让抵押物的法律后果： 　　1、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 　　3、抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 　　四、抵押物价值的减少： 　　1、抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 　　2、抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。 　　3、抵押权人请求抵押人恢复原状或提供担保遭到拒绝时，抵押权人可以请求债务人履行债务，也可以请求提前行使抵押权。 　　4、抵押人无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 　　五、抵押的效力： 　　1、不动产： 　　a. 当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。 　　b. 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，法院可以认定抵押有效。 　　c. 以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。 　　2、共有财产： 　　a. 按份共有：按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 　　b. 共同共有：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 　　3、从物： 　　抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。 　　4、抵押权不受影响： 　　a. 抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。 　　b. 已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。 　　5、其他： 　　a. 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 　　b. 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 　　c. 债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以请求法院撤销该抵押行为。 　　六、抵押权的实现和清偿： 　　1、同一财产向两个以上债权人抵押的清偿顺序： 　　a. 登记生效： 　　按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 　　b. 登记对抗： 　　（一） 抵押合同自签订之日起生效的，抵押物已登记的，按照前款规定清偿。 　　（二） 未登记的，按照合同生效时间的先后