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奥鹏大工16秋《物业管理实务》在线测试2 一、单选（共 10 道，共 30 分。） 1. 下列（）是物业管理投标的概念。 A. 投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司 B. 是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物 C. 符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准编制投标文件，参与投标竞争的行为 D. 运用价值规律和市场竞争机制，通过规范的行为，确定物业管理权的活动 标准解： 2. 对于新竣工物业而言，一般委托管理合同（）。 A. 先由开发商与物业管理公司签订，然后由开发商与业主委员会续签 B. 先由开发商与物业管理公司签订，再由业主委员会与物业管理公司续签 C. 先由开发商与物业管理公司签订，然后由开发商与业主大会续签 D. 先由开发商与物业管理公司签订，再由业主大会与物业管理公司续签 标准解： 3. 下列说法错误的是 A. 利息保障倍数的最低标准为2倍 B. 负债权益比率越小 ，债权人的利益越有保障 C. 权益报酬率越高，则说明公司运用资金的效果越好 D. 速度资产是扣除存货后的流动资产 标准解： 4. （）由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 A. 专项保养资金 B. 专项维修资金 C. 专项改造资金 D. 专项服务资金 标准解： 5. 物业服务收费形式包括( )。 A. 包干制收费形式和酬金制收费形式 B. 包干制收费形式 C. 酬金制收费形式 D. 以上都不是 标准解： 6. ( )是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。 A. 物业服务合同 B. 前期物业服务合同 C. 后期物业服务合同 D. 物业管理合同 标准解： 7. 物业管理早期介入，应该在（）阶段就介入。 A. 房屋销售 B. 施工 C. 规划设计 D. 住户入住 标准解： 8. 下列说法正确的是 A. 国际上，物业与房地产、不动产表达同一种含义 B. 国际上，物业与房地产、不动产表达不同种含义 C. 国际上，物业与房地产表达同一种意思，与不动产表达意思不同 D. 国际上，物业与不动产表达意思相同，与房地产表达意思不同 标准解： 9. 业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 A. 1/3 B. 1/2 C. 2/3 D. 3/4 标准解： 10. 对于专项维修资金的管理，下列说法不正确的是（ ） 。 A. 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 B. 业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施 C. 在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续 D. 在业主转让房屋所有权时，结余维修资金应退还给业主 标准解： 大工16秋《物业管理实务》在线测试2 二、多选（共 5 道，共 25 分。） 1. 能反映公司经营情况的财务报告的是 A. 资产负债表 B. 损益表 C. 现金流量表 D. 财务情况说明书 标准解：BCD 2. 下列说法正确的是 A. 营业毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入 B. 资产报酬率又称投资报酬率 C. 资产报酬率=净利润/资产总额 D. 权益报酬率=净利润/所有者权益 标准解：BCD 3. 物业接管验收要注意的事项有： A. 质量责任划分明确 B. 设备接管要坚持验收合格一项接管一项 C. 如有争议，可申请当地县级以上人民政府物业管理行政主管机关协调 D. 验收合格后，开发商没有及时移交接管导致物业保修期缩短的，物业管理公司不可向开发商争取补回损失 标准解：BC 4. 下列属于房屋日常养护的考核指标的是： A. 定额指标 B. 经费指标 C. 服务指标 D. 安全指标 标准解：BCD 5. 下列属于物业管理的启动阶段的是： A. 接管验收 B. 入伙管理 C. 产权备案与档案资料建立 D. 首次业主大会的召开和业主委员会的成立 标准解：BCD 大工16秋《物业管理实务》在线测试2 三、判断（共 15 道，共 45 分。） 1. 前期物业管理介入是在物业形成前的阶段性管理。 A. 错误 B. 正确 标准解： 2. 房屋租金即房屋租赁价格，是房屋承租人为取得一定期限内房屋的所有权而付给房屋所有人的经济补偿。 A. 错误 B. 正确 标准解： 3. 前期物业管理与物业管理早期介入的内容是一样的。 A. 错误 B. 正确 标准解： 4. 前期物业管理是针对物业形成后的阶段性管理。