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美国的物业管理(2011-12-13 8:10:18)[发送到微博]分类：物业知识　标签：张清龙?物业经理?CPM候选人?管理公司?职业道德?房地产?| 美国的物业管理已有70年左右的历史，其发展已日臻成熟。美国物业管理的法规制度比较系统，组织机构稳定，从业人员数量可观、素质较高。这与美国房地产业在整个国民经济中所占的重要地位是分不开的，美国房地产业总值约占国民生产总值的10%～15%，全国三分之二的有形资产是房地产，其中土地占30.2%，房产约占50%，房地产投资占美国私人投资的一半以上，其中绝大部分是住宅投资。全国约有100万人从事与房地产业有关的工作，包括物业管理工作。 一、物业管理从业人员资格及其培训（一）物业经理的职位层次美国物业经理职位分为三个层次： 物业管理的最高层次为资产经理(Assetmanager)，主要负责地区物业发展战略规划，进行市场调研，确定物业的投资方式。 其次是物业经理(Propertymanager)，该职位属于中间层次，其主要职责是负责联系相关代理商，拟订物业财务报表，做广告、物业招租等。 最低层次是楼宇经理(site/buildingmanager)，其职能相当于酒店里的住店经理，负责楼宇的日常管理工作，但一般不与小业主或租户发生联系。 目前美国物业管理经理三个层次的界限逐渐定成两个层次，即资产经理与物业经理逐渐合二为一，而物业经理的一部