重庆市房地产市场动态报告1207（下）.doc

决策·参考 主办单位：重庆市房地产开发协会 2012.7(下) ●随着上半年房企销售业绩的回暖，土地市场近来也是持续升温。上周中国指数研究院发布报告称，二季度全国100个重点城市住宅楼面均价同比上涨18.6%。另外，出台限购政策的一二线重点城市住宅楼盘均价基本持平，仅上涨1.1%，而非限购城市的三四线城市则平均上涨49.7%。 ●除了二环周边的住宅地块以外，2012年上半年北京住宅楼面单价为每平方米4528元。这意味着，北京上半年土地价格已经回归到2009年前期水平。这一剔除高价地的统计激起质疑。而对于北京和大多数地方政府来说，要在调控出成效和高价地之间取得平衡，是今年的必修课。 ●以目前国内宏观调控的形势，华人海外投资房地产的这波热潮，最起码还会持续10年的时间。位于新加坡最奢华的地段乌节路，永泰地产的豪宅项目正在低调建设。据悉，永泰地产这个豪宅项目，每套面积均超数百平方米，售价上亿甚至数亿元（港元），目标客户包括中国内地亿万级富豪。 ●国家统计局18日公布70个大中城市住宅销售价格数据，时隔8个月后，70个大中城市里，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量；同时，6月份70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，也改变了之前下降的走势。 《重庆市房地产市场动态报告》内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。是难得的专业房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业报告。对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电023 （注：点击目录标题页码可直接阅读当前文章，点返回键可回到目录） 目 录 CONTENTS 【视点聚焦】热点 价值 分析 反思 3 非限购城市地价涨50%房企布局二三线市场 3 土地市场局部见底下半年将上演大逆转 4 限购令推高境外房地产投资热潮 6 住建部六政策支持民间资本参建保障房 7 【地产风云】宏观 形势 牛市 熊市 8 市场大势未改房地产企业应顺势而为 8 两次降息刺激购房热情三季度或再度旺销 9 产业地产关键在产业核心在金融 11 【重庆楼市】市场 企业 楼盘 土地 13 重庆：旅游地产上演营销大战 13 重庆：土地市场依旧冷清短期内不会现高价地 14 重庆：房产税最新政策引争议 15 【样板城市】借鉴 理智 冷嘲 热捧 16 北京：出台新规遏制买房避税 16 上海：豪宅再迎机会窗口市中心公寓受捧 16 广州：写字楼土地增值税上调至3% 18 深圳：或成全国首个保障房封闭运作城市 18 成都：部分高端楼市项目调为刚需户型 19 【半月信息】 20 政策 20 数字 22 声音 23 区县传真 24 企业动态 25 《重庆市房地产市场动态报告》（纸质版）目录 26 【视点聚焦】 非限购城市地价涨50%房企布局二三线市场 随着上半年房企销售业绩的回暖，土地市场近来也是持续升温。上周中国指数研究院发布报告称，二季度全国100个重点城市住宅楼面均价同比上涨18.6%。另外，出台限购政策的一二线重点城市住宅楼盘均价基本持平，仅上涨1.1%，而非限购城市的三四线城市则平均上涨49.7%。出现此类情况，一方面是由于一线城市地价基数本来已经较高，上涨空间较小；另一方面房地产市场向二三线城市转移的迹象比较明显，各大房企正在展开新一轮的战略布局。同时，在四川省内，二三线市场也成为房企竞相争夺的目标。 恒大模式受追捧 四川金科2012内江乐贤地块新闻发布会上，重回四川的四川金科董事长兼总经理冯涛谈到金科为什么要进军川内二线城市时表示，二三线城市未来发展潜力巨大，恒大之所以近年来取得销售面积第一的成绩，这主要得益于其在二三线城市的提前布局。显然，恒大并没有令他的追随者们失望。在随后由CRIC研究中心发布的2012年上半年《中国房地产企业TOP50》销售排行榜上，恒大地产再次以630万平方米的成绩成为上半年楼市销售面积冠军。这已经不是恒大第一次登上销售排行榜冠军的宝座。恒大地产最早在2010年中就以销售面积333.9万平方米，超过万科，位列全国第一。这是恒大地产在2009年香港上市之后首次披露半年报，就一举超越行业老大哥万科，成为全国第一。 恒大的跨越式发展，主要得益于其二三线市场，甚至是四线等城市的土地储备战略。一组数据显示，在2008年3月，恒大香港IPO说明书介绍称，其土地储备已经高达4578万平方米。通过在二三线城市的快速扩张，短短两年时间土地储备量暴增近6倍。只是那一年因为金融危机等外部环境，恒大上市遭遇搁浅。 抢滩二三线市场 金科内江项目将是金科布局四川省内二级城市的首发项目。除了金科首次进入四川二级城市，绿地今年4月与南充就投资开发站前广场