物业管理师报考条件与流程.doc

?物业管理师报考条件与流程　一、报考条件 　　凡中华人民共和国公民和香港、澳门居民，遵纪守法，并符合以下条件之一者，均可报名参加物业管理师资格考试： 　　1、取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。 　　2、取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。 　　3、取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。 　　4、取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。 　　5、取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。 　　6、取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。 　　7、取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。参加全部科目考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部科目的考试。 　　二、免试部分科目条件 　　(一)免试3个科目(报考级别为“1”)的条件： 　　符合报考条件，在2006年10月底前参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员，且于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理实务》科目，只参加《物业管理综合能力》科目的考试。参加1个科目考试的人员必须一次通过。 　　(二)免试2个科目(报考级别为“2”)的条件： 　　符合第(一)条，并于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》2个科目，只参加《物业管理实务》、《物业管理综合能力》2个科目的考试。参加2个科目考试的人员必须一次通过。 　　(三)免试1个科目(报考级别为“3”)的条件： 　　符合第(一)条，且在2006年10月底前，参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员，可免试《物业管理实务》科目，只参加《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理综合能力》3个科目的考试。参加3个科目考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部科目的考试。 1.对于( )，物业管理就是物业经营管理的全部内容。 A.居住物业 B.工业物业 C.商业物业 D.特殊物业 2.( )是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境。 A.资产管理 B.设施管理 C.文化管理 D.物业管理 3.( )从对物业、设施和租户的管理上升到聘请多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。 A.房地产资产管理 B.房地产设施管理 C.房地产设备管理 D.房地产物业管理 4.物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是( )。 A.相互制约的 B.相互排斥的 C.相互关联的 D.相互配合的 5.投资决策主要取决于两个关键因素( )。 A.收益和波动 B.收益和风险 C.预期收益和波动 D.预期收益和风险 6.物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利润目标的实现，实际上就是以( )的角色在工作。 A.物业公司 B.物业业主 C.物业委托人 D.物业代理人 7.我国尚无统一的写字楼分类标准，通常按所处位置、楼宇设计装修状况和( )等进行分类。 A.服务能力 B.经营能力 C.收益能力 D.管理能力 8.从广义上讲，设施设备管理是一种( )活动，与使用者或租客的日常活动密切相关。 A.“日常性” B.“家务性” C.“周期性” D.“专业性” 9.物业经营管理又称为物业资产管理，是以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，主要提供( )服务。 A.设备管理 B.投资管理 C.小区管理 D.价值管理 10.现有一写字楼有良好的地理位置，建筑物实物状况良好但有一定的功能陈旧和自然磨损现象，则该写字楼应该属于( )。 A.甲级写字楼 B.乙级写字楼 C.丙级写字楼 D.丁级写字楼 答案： 1.A 2.B 3.A 4.C 5.D 6.B 7.C 8.B9.C 10.B 1 物业服务企业薪酬结构设计需考虑的因素不包括(　)。 A. 个人绩效 B. 市场的变化情况 C. 职位等级 D. 个人的技能和资历 参考答案: B 2 物业服务企业在领取营业执照之日起(　)日内，应持相关资料向当地的房地产主管部门申请资质。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 45 参考答案: C 3 在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据 是(　)。 A. 物业管理项目的服务内容