成都华府板块土地市场教材.ppt

一、华府板块发展方向 二、功能分布图 三、交通体系 四、周边地块情况 五、在售项目基本情况 六、总结分析： 经调查，华府板块疑拍项目片区从2012年至2014年土地总放量为1808亩，通过本次调查，了解到在售项目都自带商业，为传统性的社区商业，其中周边现有项目的商业体量为104.35万平米（未售），周边项目缺乏统一大型购物中心、农贸市场等，距该片区最近购物中心为欧尚距离本项目约6公里，经了解森宇地块（291亩）规划为全商业中心其中配套有五星级酒店、写字楼、商业购物中心等，距本次疑拍地块不到1公里，其次是国立地块项目于2013年1月取得，该项目同本次疑拍项目性质类同距离不到1公里，楼面价720元/平米、240万/亩，为疑拍项目有力的竞争对手，同样疑拍项目有三宗土地将在后续推出，其中两宗情况尚不明确，一宗毗邻本次疑拍项目用地性质全商业，综合以上调查情况，建议慎重考虑拿地！！ Slogan here 成都华府板块土地市场信息 2014年8月22日 华府板块，地（区域）名，位于成都市城南华阳镇，华府板块以华府大道（原迎宾大道）而得名。隶属双流管辖，紧靠华阳核心区域，北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。华府板块东边是南湖板块，北边是大源组团，华府板块以西就是公兴南组团，规划有19平方公里的天府新区起步区。 本案 华府板块：规划总用地面积约4处、小学15处，三甲医院初步暂定为华西医院，北大附中也正在约谈之中。公共管理与公共服务用地354万平方米。未来区域内除了电子信息产业，还兼具办公、管理、酒店、商业中心、培训机构、综合医院、文化体育中心等多重功能。 双流·华府板块 华阳·南湖板块 分界线：剑南大道 华府板块示意图 华府板块 物联网产业 新兴电子信息产业 RBD高端商务区 五项赛事体育中心 对外交通体系地铁5号线、1号线，设立2016年由北至南，从区域内道路分布情况来看，包括三横两纵的骨干路网：三横分别为华牧快速路、中部规划主干路、双华路；两纵为双黄路、元华路快速路。规划还包括全互通立交桥6座； 地块位置距成都天府广场26公里、距目前蜀都中心约11公里。 中铁骑士府邸：2013年7月12日取得，成交价910万元/亩、总亩数116亩、楼面价：3413元/平米； 中信右岸：2012年11月14日取得，成交价210万元/亩、总亩数299亩、楼面价1050元/平米； 中信右岸 中铁 骑士府邸 九 龙仓 德 商 中信左岸 森宇地块 保 利 国 嘉 万锦城 国 利 鑫 苑 保利叶语：2012年11月7日取得，成交价334万元/亩、总亩数169亩、楼面价1670元/平米； 南湖逸家：2012年11月7日取得，成交价374万元/亩、总亩数150亩、楼面价1870元/平米； 九龙仓：2012年11月7日取得，成交价345万元/亩，总亩数111亩，楼面价1725元/平米； 德商：2013年1月8日取得，成交价500万元/亩，总亩数95亩，楼面价2500元/平米； 国利：2013年1月22日取得，成交价240万元/亩，总亩数44亩，楼面价720元/平米； 森宇：2012年10月19日取得，成交价270万元/亩，总亩数291亩，楼面价1350元/平米； 中信左岸：2012年11月15日取得，成交价210万元/亩，总亩数120亩，楼面价1050元/平米； 鑫苑：2014年1月29日取得，成交价830万元/亩，总亩数113亩，楼面价4150元/平米； 万锦城：2012年11月14日取得，成交价280万元/亩，总亩数300亩，楼面价1050元/平米； 项目名称 住宅面积 商业面积 销售均价（住宅） 中铁骑士府邸 247464㎡ 61866㎡ 未售 中信右岸 480400㎡ 119600㎡ 5600元/㎡ 中信左岸 192000㎡ 48000㎡ 5800元/㎡ 万锦城 640000㎡ 159996㎡ 5400元/㎡ 南湖逸家 238400㎡ 59600㎡ 5700元/㎡ 保利叶语 270400㎡ 67600㎡ 5800元/㎡ 九龙仓 44400㎡ 177600㎡ 5700元/㎡ 德商 150400㎡ 37600㎡ 7800元/㎡ 国利 无 146665㎡ 未售 鑫苑 180000㎡ 45000㎡ 未售 森宇 462000㎡ 120000㎡ 未售 ？ ？ ？ Slogan here