中山 2014 年 10 月房地产市场报告.docxVIP

2014年〃10月中山2014年10月房地产市场报告土地市场稳定 成交面积破百万内容摘要：?宏观经济： 统计局公布了前三季度商品房销售和待售情况， 前三季度商品房销售面积与销售额均同比下滑逾8.5%。9月末， 商品房待售面积达到57148 万平方米，比8月末增加988万平方 米。1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%， 降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。其中，住宅销售面积下降10.3%，办公楼销售面积下降9.5%，商业营业用房销售面积增长7.0%。?中山动态：10月11日，9日下午，中山建设银行向开发商发出 购房贷款新政的通知。中山建设银行对于本地居民、外地居民贷 款问题均依照央行出台的新政一样，外地居民购房贷款不再需要 提供社保、纳税证明，只要提供收入证明和流水即可申办，也就 是非中山户籍居民不再受限贷款条件。而备受关注的利率上，本 地居民首套房、二套房执行利率提到待定字眼，暂为基准利率上 浮 10%，相比之前的上浮15%有所下降，而非本地居民二套房利 率要上浮10%。?市场讯息：10月14 日，中山市国土资源局公布了9月楼市数据， 备案登记的一手房成交量为7201套，同比下降9.94%，其中一相关报告《北京2014 年10月房地产市场报告》《上海2014 年10月月房地产市场报告》《武汉2014 年10月房地产市场报告》《济南2014 年10月房地产市场报告》《长沙2014 年10月房地产市场报告》手住宅成交量45128套，同比下滑达11.11%.根据统计，中山9月一手住宅成交均价为5601元/平方米，环比同比均下跌。?截止2014 年10月31 日中山市商品住宅存量71229套，2010年11月至2014年10月商品住宅月均消化套数4759，存量消化周期为15.0个月。?市场运行：2014年10月中山市商品住宅网签量为8539套，环 比上升83.12%，同比上升20.95%。主要消化面积段为100-120㎡（2841套）、120-144㎡（1608套）、80-90（1269套）、90-100㎡（1267套）。2014年10月中山市成交量前三的区域为坦洲（1851套）、西区（892套）、火炬（782套）。……市场监测报告系列周报、月报、年报一级市场：2014年10月中山市土地供应14宗，环比增加0宗，面积为29.88万㎡，环比上升26.45%。其中商住用地5宗，供应面积8.63万㎡，占土地供应的28.89％；住宅业用地1宗，供应面积0.8万㎡，占土地供应的2.68％；工业用地8宗，供应面积20.45万㎡，占土地供应的68.44％；2014年10月中山土地成交4宗，环比减少6宗，成交面积3.94万㎡，环比下降82.17%。其中商住用地2 宗，成交面积3.12万㎡，占土地成交的79.14%；商业用地1宗，成交面积0.8万㎡，占土地成交的20.32%； 住宅用地1宗，成交面积0.02万㎡，占土地成交的0.54%。二级市场：2014年10月中山市新增供应量为7343套，环比下降42.28%，面积为78.67万㎡，环比下降41.33%。主 要集中于100-120㎡（2441套）、120－144㎡（1365套）、80－90㎡（1240套）、90-100㎡（1060套）。 商品住宅新增供应量主要来自为火炬（985套）、东凤（956套）、西区（779套）。火炬主力供应项目为林语 花园（240套）、东凤主力供应项目为凯盛广场（772套）、西区主力供应项目为剑桥郡花园（599套）。2014年10月份中山市商品住宅的总供应量为79768套，环比上升4.18%。主要供应面积段为100-120㎡（21047套）、120-144㎡（16466套）、80-90㎡（10198套）。主要供应镇区为坦洲（10128套）、火炬（7904套）、石岐（7400套）。截止2014年10月31日中山市商品住宅存量71229套，环比下降0.94%。存量较大面积段为100-120㎡（18206套）、120-144㎡（14858套）、80-90㎡（8929套）。存量较大的镇区为坦洲（8277套）、火炬（7122 套）、石岐（6786套）。坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城（2685套）、火炬主力存量供应项目为雅景花 园（1403套）、石岐主力存量供应项目为锦珹花园（708套）。2014年10月中山市商品住宅网签量为8539套，环比上升83.12%，同比上升20.95%。主要消化面积段为100-120㎡（2841 套）、120-144㎡（1608 套）、80-90（1269套）、90-100㎡（1267套）。2014 年10月 中山市成交量前三的区域为坦洲（1851套）、西区（892套）、火炬（782套）。2014年10月，中山商品房成交面