20090616_保亭_七仙岭-八村、毛感项目@大规模、旅游、区域开发、整体定位、发展战略.ppt

保亭县距三亚直线距离78公里，东接陵水县，南邻三亚市；北依五指山市、琼中县 依靠两大主干道连接周边县市，外部交通便利，内部交通以乡镇公路为主 我们的研究范围：海南岛保亭县下属的七仙岭－八村以及毛感等两个项目 七仙岭：拥有众多独特的旅游资源，是目前保亭最知名的旅游景点 区位 七仙岭温泉国家森林公园规划总面积22平方公里 ； 距县城8公里； 八村：与七仙岭一岭之隔， 拥有开发旅游的基础，目前旅游开发处于空白状态 区位 位于保亭县北部，包括八个村庄，约20平方公里；人口2000多人，是七仙岭背后北坡的绿色屏障； 距县城30公里车程； 毛感：位于保亭县西部，拥有石林、溶洞、湖泊等旅游资源 世联地块查勘方法：对项目地块实地徒步勘查，采取多种手段收集现状数据，并从多个维度进行分析研究项目用地范围 选地原则：从六个维度对地块进行分析，确定各个地块的利用价值和详细范围 根据项目组土地勘察，七仙岭－八村，毛感三块用地共盘出可建设用地58055亩 客户发展目标：成功运营保亭区域，实现区域大发展，确保经济利益实现 实现区域大发展，提升区域价值 确保保亭规划进程实现 目标分解一：政府目标 目标分解二：开发商目标 xxx因此转型成为专业的主题性旅游度假地产运营商 定位前的思考 【思考一】土地增值和地产实现是海航的核心目标，旅游开发是实现这一目标的重要驱动和手段 【思考二】靠单点旅游景点以及若干高端设施是