石家庄四监狱市场调研精选.ppt

目录 一、区域市场概况 2013年石家庄房地产市场概况 2013之政策篇 ◆2013年，楼市调控政策再次来袭，国务院常务会议加强楼市调控五项措施，国五条细则出台，提高 二套房首付提升和贷款利率等调控措施让楼市应接不暇。 ◆2013年7月，石家庄市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》提出：所有楼盘，证照不全者，21 日前必须停建、停售；21日未停建停售，将受到政府严厉惩处；即日起新发生的违法建设，责令限 期拆除，逾期不拆者，将被强拆。限购政策继续稳步执行，严查贷款人资格，但石家庄商品房成交 量和均价仍保持高位，市场反应良好。 2013年石家庄房地产市场概况 2013之小结 ◆2013年，楼市调控力度不减，国五条细则出台，扩大房产税试点，银行贷款利率上调等一系列措施在宏 观层面上对全国房地产市场进行调控。 ◆2013年7月，石家庄市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，严厉整顿石家庄房地产市场。 竞争市场总结 周边配套设施 本报告是严格保密的。 新华区房地产市场调研报告 二、竞争项目分析 三、 项目概况及SWOT分析 区域市场概况 壹 2013之市场篇 ◆2013年1-6月石家庄商品住房成交总套数为13537套，同比2012年1-6月成交10217套，上涨了32.49%。 上半年楼市仍然刚需为主，房价稳步攀升，未来石家庄楼市或将进入微涨时代。 ◆中国指数研究院发布的百城房价数据，石家庄上半年除了二月份房价环比下跌0.70%外，后四个月房价 均是稳步攀升，4月份均价5980元/平方米，环比上涨1.49%，5月份均价6054元/平方米，环比上涨 1.20%，6月份均价6064元/平方米，环比上涨0.17.整体上房价处于稳步上升的状态，但涨幅在逐渐放 缓。 ◆其中新华区2013年1—6月份，均价均保持微微上扬。 2013年石家庄房地产市场概况 2013之价格篇 ◆2012年的8月至2013年7月，石家庄市内五区、开发区的商 品房价格在波动中上下徘徊，其中12月份商品房房价均价 达到最高，达到7964元/㎡，随后随着楼市新政的出台落 地，不少购房者暂缓了购房计划，房价出现下跌，但石家 庄市是以刚需为主的城市，随着下半年商品房销售旺季的 到来，预估 石家庄市区房价会稳中有升。 2013年上半年400电话新华区比例图 2013年石家庄房地产市场概况 2013之土地篇 ◆2013上半年石家庄共计公开出让44块土地，全部地块均以底价成交，总土地面积约为2615亩，出让总价 高达95.74亿元，相比2012年上半年成交土地1576亩，出让总价43.97亿元，分别上涨了65.93%和117.74%， 涨幅明显。 ◆2012年上半年出让土地约1576亩，总金额达439700万元，每亩均价约为279万元/亩。而2013年上半年出 让土地约2615亩，总金额957357万元，每亩均价约为366万元/亩。2013年上半年每亩均价相较2012年上 涨了31.22%。地价的上涨速度明显。 2013年石家庄上半年土地成交部分展示 2013年上半年石家庄土地使用情况 结论 微观面 宏观面 国五条细则、房产税试点扩大、 土地热潮蔓延、资金链紧张 严查贷款人资格 石家庄经济增长平稳；稳定的土地供应 新华区属于较早发展的城区，经济发展稳定，本地人民收入殷实 2013年上半年石家庄房地产市场总结 竞争项目分析 贰 项目地 区域调研样本 　　从行政区域划分，项目地位于红星街以东，属于桥东区，从石家庄的房地产市场发展情况看，桥东区属于较早发展并成长起来的城市规划区域，目前市场可供应土地有限，并且红星街以东直线距离1000米左右为京石铁路线，无论从配套还是交通上都受限，而红星街以西为新华区，紧邻城市主干道中华大街，配套齐全交通便捷，因此我们以新华区作为调研区域重点分析。 区域调研项目分布图 北郡 碧水春天 燕都紫庭 中基碧域 都市怡景4期 星河御城 北城公馆 鑫龙湾 项目地 项目名称 项目体量 ㎡ 产品类型 手续进度 户型面积㎡ 价格元/㎡ 在售产品 销售情况 工程进度 备注 燕都紫庭 140000 9栋高层住宅 五证件齐全 3室133/140 2室88/90/93/101 1室60 3号楼6700 4号楼起价7350 3、4号楼 全户型销售 准现房 付款方式：一次性9.9折 按揭无优惠 中基碧域 300000 13栋高层22栋别墅5栋洋房 无证 91/100/126/137㎡ 起价5000元 9号楼 严查暂停销售 回迁房做内装，商品房5层 无 星河御城 520000 18栋高层 五证齐全 4室170㎡ 3室130㎡ 2室70-120㎡ 1室6