《商品房按揭.pptVIP

房地产培训 一、商品房按揭贷款的基本常识 个人住房公积金贷款 商品房按揭形式 个人住房公积金贷款 银行接受住房公积金管理部门的委托，以职工缴存的住房公积金存款为主要资金来源，按规定要求向交足金额存缴公积金的职工在购买、建造、大修自住住房时发放的贷款。 个人住房商业贷款 银行运用信贷资金向在购买、建造、大修各类住房的自然人发放的贷款，俗称“商业按揭贷款”。 个人住房组合贷款 银行向按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修自住住房时，同时发放政策性个人住房贷款和自营性个人住房贷款。 组合贷款是由政策性和自营性两个独立的贷款品种组成，抵押物相同，但其贷款的主体、资金来源、利率不同，因此需要分别签订借款合同。 商品房按揭主要术语 二、个人住房商业贷款 申请个人住房贷款的基本条件 在中国境内具有合法居留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄应在18周岁以上，年龄+贷款年限，男性不超过65岁，女性不超过60岁。 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款要求提供的其他证明文件。 有所购买（建造、大修）住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。 申请个人住房贷款须提供的主要材料 个人住房贷款申请表 身份证原件及复印件 经济收入证明或其它偿债能力的证明资料。 经福州市房地产交易登记中心预售登记备案的商品房买卖合同，需要提供所购商品房的用地、规划、建设和销售等方面的合法材料。 借款人夫妻双方户口簿原件及复印件； 借款人结婚证原件及复印件； 购房首付款的银行“现金缴款单”或“进账单” ； 购房首付款收据； 个人住房贷款程序图 三、个人住房公积金贷款 申请住房公积金贷款应具备的条件 已连续足额缴存住房公积金壹年（含壹年）以上的职工； 具有完全民事行为能力的自然人，并具有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明； 具有本市长住户口及有效居民身份； 有购买一套自住住房所需资金30%以上的自有资金，并以此作为购房首期付款； 借款人购买的住房必须是已办商品房预售许可证的普通住宅； 年龄限制公式：（男≦60岁，女≦55岁） =贷款年限+实际贷款年龄 住房公积金贷款需提供的材料 借款人到住房公积金管理中心咨询领取个人借款申请表，借款人填写申请表并经所在单位证明盖章后，随带下列材料到中心提出申请： 借款人申请表； 借款人夫妻双方收入证明； 借款人夫妻双方身份证原件及复印件； 借款人夫妻双方户口簿原件及复印件； 借款人结婚证原件及复印件； 经福州市房地产交易登记中心预售登记备案的商品房买卖合同； 购房首付款的银行“现金缴款单”或“进账单” ； 购房首付款收据； 公积金贷款程序图 四、还款方式、贷款利率及计算 个人贷款还款方式 等额本金还款计算公式： （本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）*月利率 等额本息还款计算公式： 本金*月利率*（1+月利率）*还款月数 （1+月利率）*还款月数-1 （=贷款金额*月还款额数） 个人住房公积金贷款利率表（单位：元） 个人住房商业性贷款利率表（单位：元） 注:利率表以借款额壹万元为例测算 等额本金月供还款额计算 单元:5#101 面积:120㎡ 单价:3500元/㎡ 总价: 42万元 首付:30%(计13万元)贷款:29万元; (商业贷款利率) 贷款年限:20年 月供还款额:2613元 (公积金贷款利率) 贷款年限:20年 月供还款额:2318元 等额本息月供还款额计算 单元:5#101 面积:120㎡ 单价:3500元/㎡ 总价: 42万元 首付:30%(计13万元),贷款:29万元; (商业贷款利率) 贷款年限:20年 月供还款额:2047元 (公积金贷款利率) 贷款年限:20年