《商品房.pptVIP

2011年上半年国民经济主要统计数据 开发投资2.6万亿元，同比增长32.9%； 新开工面积9.9亿平方米，同比增长23.6%； 施工面积40.6亿平方米，同比增长31.6%； 竣工面积2.8亿平方米，同比增长12.8%； 商品房销售面积4.4亿平米，同比增长12.9%，销售额2.5万亿，增长24.1%。 1、与中国人的文化有关，中国人大都是想存钱购房。房子，妻子，儿子，都是中国文化中最常有的元素与情结。所以，有了买方的市场，就会有买卖方的合理存在。 2、目前，房地产，出口，与中国资本市场是拉动中国经济的三驾车，所以，中国在政策上，打不得，调不得。 3、由于资本市场的过低迷，与不规范，无限的圈钱，让这种投资渠道成了中国人的心伤。十有八九的股市投资散户亏损，故，中国的资产市场投资不受关注，房地产却一直受到热炒。 4、过多的富人从中热炒，热钱的热炒，游资的热炒，温州的炒房团的热炒……多种因素菜相结合。 5、国家调控不力。我们有理由相信国家是真心调控的，可是，过渡的调控会让许多以房贷为最主要收入的银行成为最终的风险者，所以，国家只能温和调控。这种不力会让一些资金误认为调控无用，所以，余热还有。地方政府盲目追求经济增长，目光短浅忽视经济发展和理性！ 6、大量屯房，屯地成了许多国有集团的利益，一时难以清查与调控 楼XX！ 楼倒到 2009年6月，上海市闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，引起业界巨大震荡，被称为“楼倒倒”。 楼歪歪 2009年7月中旬的一场大雨后，四川省成都市校园春天小区6号楼和7号楼的一些住户忽然发现，两栋楼之间的距离比以往近了很多，两栋楼斜靠在一起，越向上贴得越近；靠得最近的地方，相邻的阳台窗户已经无法打开。  楼薄薄 2009年8月，浙江省桐乡市太阳湖小区汇宇都市花园16幢3单元6楼某业主在装修过程中发现，楼板厚度仅为7.9厘米。据业主查询到的建设局档案，该小区客厅楼板设计厚度应是12厘米，其他区域为10厘米。 楼弱弱 被公认为义乌市豪宅的丹桂苑位于义乌市中心城区的丹溪路与雪峰路交叉口，第13幢现在被业主们推为问题样板房供人参观。推开401室的房间，承重梁上的裂缝少则两三条，多则五六条，业主们起初只以为是简单的空鼓问题，但是敲开来一看才发现断裂延续至大梁的内部 郑州新款楼脆脆 郑州民心工程变身楼脆脆 “汇景嘉园”小区是郑州市京沙快速路搬迁居民的安置房，位于郑州市长江路与代庄街交叉口。安置房有八栋多层，将安置300多户被拆迁居民。如今，小区的八栋楼主体已经封顶，而业主们发现，安置房的墙体砖块严重起皮、爆裂。 开发商、施工方、监理方将责任推给砖厂开发商：郑州长城地产公司总经理李富年：现在这个房子确实存在质量问题，主要是砖。施工单位：河南胜达建筑工程公司副总经理邢先生：它这个砖厂的问题，主要是叫煤矸石烧结砖，它是一种新产品，在新产品使用的过程中，出现的这种问题。作为监理单位河南创达监理公司的王姓工作人员却声称：质量低劣的砖没有经过他们监理。工作人员：他没有通过我们 他肯定违规。在封顶之前，我没有发现 后续 目前施工外围防护网及脚手架正在实施拆除，小区楼体将于7月17日正式拆除，15天内拆除完毕。郑州市工程质量监督站针对安置房的监理单位——河南创达监理公司也已经开始立案追责。 思考 建筑行业不能说的秘密 招标单位 开发商 监管部门 国内总承包，实际上只是工程施工的总承包，设计方案都已经确定的，更改的余地不大。在这种前提下，最低价中标只会让施工单位以偷工减料的方式来增加利润。或者以行贿的手段，与甲方的实权人物搞好关系，在施工过程中可以顺利地通过对原设计方案的小修小改，以达到增加工程量的目的。 商品房质量问题原因 1开发商为控制成本，增加利润，缩短工期降低原材料使用标准 2政府相关部门与开发商的利益关系对于工程实施中不合规定的环节不理睬 为保障商品房质量1998.5.20建设部发布《商品房质量保证书和使用说明书》 购房看五证 第一是建设用地规划许可证 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 如何减少商品房质量问题？ 加强事前控制，强化过程监管 建立健全住宅工程质量通病控制的保证体系 建立法律法规保证体系 建立健全激励机制 建立健全技术保证体系 加强反腐倡廉建设，构建社会主义道德体系 媒体加强对政府、开发商、招标单位的外部监督监督 公民加强责任意识，发现违法操作果断检举曝光 总结 商品房质量问题最终很大程度是道德问题… 商品房事关消费者生命安全，开发商及监管部门做事要对得