《房地产企业结构成本控制讲义.pptVIP

* 1 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 房地产项目 --- 结构成本控制的管理思路和技术关键 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 u 结构成本的管理思路及方法 u 结构成本控制的技术关键点 u 成本优化的案例分析 u 总结与互动交流 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 -- 必须是房地产商 最应关注的成本！ 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 结构成本控制的意义 n 结构成本到底有多少 u 结构成本会有很大离散性的原因是什么？ l 房地产商的客户最不关注的成本是什么 结构成本 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 ? ? ? ? ? ＿ ＿ ＿ ＿的沟通 ＿ ＿ ＿ ＿的心态 ＿ ＿ ＿ ＿ ＿思考 ＿ ＿ 的交流与竞争 ＿ ＿ 的思路和手段 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 必须对整个设计和策划的全过程进行管理 ? 前期策划阶段 ? 规划阶段 ? 方案阶段 ? 扩初阶段 ? 施工图阶段 ? 施工配合阶段 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 如何与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 设计费的合理取值 ? ? ? 设计费取多少合适？ 设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响如何？ 设计费如何支付？ 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 设计合同中设计公司应承担的风险有哪些 ? ? ? ? 设计＿ ＿ ＿ ＿所导致的损失 设计＿ ＿ ＿ ＿所导致的损失 ＿ ＿ ＿ ＿不到位所导致的损失 设计结果＿ ＿ ＿ ＿的罚则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 ? ? ? ? ? 引入的意义 限额的＿ ＿ 限额的＿ ＿ 限额的＿ ＿ ＿ ＿的思路 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 限额设计合同的引入和使用 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 哪些技术原则甲方必须重视和提前输入 ? ? ? 结构设计 ＿ ＿ ＿ ＿ 结构设计 ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ 做法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 ? 引入的前提和原则是什么？ 结构成本控制的管理思路及方法 ? 引入的资源类型有哪些？ ? 引入的时机如何把握？ ? 合作方式及注意事项有哪些？ p 哪些外部资源必须引入 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术方法 结构成本控制管理思路的案例 l XX公司